Enolan metsätila on erinomaisesti saavutettavissa ja kohteelle kurvaa valtatieltä 23 vain muutamassa minuutissa. Tilalle pääsee talvisinkin auki pidettävän Niinimäki – Saakarlahti-yksityistien kautta, joka kulkee tilan läpi.
Reaalinen tuotto-odote hintapyynnöllä hankittaessa, vsv. huomioiden on 4.7 % (p.a). Arviossa käytetyt puunhinnat ja kassavirrat löytyvät arviomateriaaleista. Arvion kassavirtoihin johtavat leimausehdotukset löytyvät karttamateriaaleista.
Maapohjat ja kasvut ovat seutukunnalle tyypillisesti hyvällä tasolla ja puu kasvaa hyvin. Osa kuvioista on harvennettu vajaa vuosikymmen sitten ja osalle on jätetty metsänkäyttöilmoitus, mutta ne ovat jääneet harventamatta. Uusi omistaja pääseekin suunnittelemaan hakkuita ja hyödyntämään hyvää puun hintatasoa nopeallakin aikataululla.
Kehitysluokat painottuvat varttuneisiin kasvatusmetsiin ja puuston ikärakenteesta johtuen arvioidut kassavirrat ovat alkuun maltillisempia, painottuen kasvatushakkuisiin; vuoden 2025 arvioitu nettokassavirta n. 42 000 € ja vuoden 2030 nettokassavirta n. 59 000 €. Vuosille 2037-2039 on arvioitu yli 270 000 euron nettokassavirtamahdollisuudet, kun nykyinen puusto on järeytynyt päätehakkuumittoihin ja mikäli sen realisointi silloisen omistajan pirtaan sopii.
Havupuuvaltaiset kuviot ovat laadultaan hyviä ja oikeaoppisella harvennusotteella sitoutuneen pääoman tuottoa saa pidettyä mukavissa lukemissa seuraavat vuosikymmenet. Virkeä alikasvoskuusi tuo osalla kuvioista myös aihiota jatkuvapeitteiseen metsänkasvatukseen.
Kuviot 5, 25 ja 24 ovat hieman riukuuntuneita koivikkokuvioita, joita kuusi täydentää.
Kuvio 15 on taimikonhoidon tarpeessa.
Tilalla on kauniiden ja rakentamattomien kolonlampien rantaviivaa lähes kilometrin verran, mikä lisäävä kohteen monikäyttö- ja virkistysarvoja huomattavasti! Lampien vesialueet ovat Tirkkolan osuuskunnalle kuuluvaa, yhteistä vesialuetta ja kiinteistörekisteriotteen mukaiset yhteisalueosuudet siirtyvät kaupan mukana.
Kohteen hintapyyntö on 298 000 euroa, tarjota voi enemmän, tai vähemmän.
KTJ-otteen mukainen pinta-ala: 39,67 hehtaaria
Kiinteistöön ei kohdistu velkarasitteita ja se myydään kaikista velkarasitteista vapaana.
Osuudet yhteisiin alueisiin:
1) Yhteinen vesialue 420-421-876-2 Tirkkolan osakaskunta Rekisteröintipvm: 24.3.1956
Osuuden suuruus: 0,012453 / 1,313500
2) Yhteinen vesialue 420-421-876-3 Tirkkola 2 osakaskunta Rekisteröintipvm: 24.3.1956
Osuuden suuruus: 0,012453 / 1,354100
Niinimäki- Saakarlahti yksityistien tiemaksu vuodelta 2024 on ollut 189,25 €. Tie on hyväkuntoinen ja auki myös talvella.
Kolonlammen eteläpuolelle tulevaan tiehen ei ole perustuttu erillistä tiehoitokuntaa, vaan tiestön kuntoa on hoidettu naapurin kanssa ja vesakot raivattu tarpeen- ja hakkuiden mukaan.
Maita ei ole vuokrattu metsästysseuralle.
Käsittelyrajoituskohteet on huomioitu arviossa ja tuotto-odotteessa. Käsittelyrajoitusten alla on n. 400 kuutiota.
Kuviot 31, 33 ja 39 ovat lampien ympäriltä kuvioitua suojavyöhykettä.
Kuvio 26 on vanhaa metsää, kolonlampeen laskevassa jyrkänteessä. Kuvio mahdollisesti metsälakikohde ja hankalasti korjattavissa joka tapauksessa, mikä on huomioitu arviossa.
Kuvio 35 on Kolonlampien välillä virtaavan uoman ympärillä oleva kuvio, jota on kuitenkin harvennettu vuonna 2017. Luonnon uoma on todennäköisesti aukaistu jossain vaiheessa kaivupenkkojen perusteella, mutta se on silti mahdollinen metsälakikuvio ja ainakin uudistushakkuuta on syytä välttää.
Telitie 1A, 2. krs
80100 Joensuu
p. 010 5730 201
palvelu@omallamaalla.fi
Omalla Maalla LKV toimii valtakunnallisesti ja palvelee asiakkaitaan koko Suomessa.
Keskitymme metsän myyntiin mm. alueilla Kuopio, Joensuu, Mikkeli, Savonlinna, Helsinki/Uusimaa, Tampere ja Jyväskylä.
