Iso ja hyväpuustoinen metsätila Vihtarista, pikitien varrelta. Saavutettavuus ja korjuuolosuhteet ovat erittäin hyvät, sillä Heinävedentie kulkee tilan eteläosan läpi ja luoteisosassa tilan lävistää Sarvikummuntie. Tilan sisällä on oma metsätieverkosto ja uusin tieosuus on rakennettu pari vuotta sitten, tilan keskiosan läpi.
Tila on ollut aktiivisen metsänhoidon piirissä ja metsien hoitohistoria on hyvä. Maapohjat ovat pääosin tuoreita kankaita ja puusto on kovassa kasvussa. Tilan kehitysluokkajakauma painottuu voimakkaasti varttuneisiin kasvatusmetsiin, joita on noin 72 % pinta-alasta. Harvennukset on tehty ajallaan, jäävän puuston laatua ja riittävän tiheää kasvuasentoa vaalien. Puusto on laadultaan keskimääräistä, paikoitellen jopa erinomaista. Varttuneissa männiköissä on paikoitellen istutusmutkaa, mutta myös runsaasti pylväslaadun aihioita. Kuusen alikasvos tarjoaa useilla kuvioilla myös mahdollisuuksia jatkuvapeitteiseen metsänkasvatukseen. Turvemaakuvioilla vesitalous ja puuston kasvu on kunnossa, potentiaalia luontaiseen taimettumiseenkin oikeanlaisilla käsittelyillä
Vaikka tilalla on tehty aktiivisesti hakkuita, niin myös seuraavan viidentoista vuoden aikana tila tarjoaa tasaista, mutta kasvavaa kassavirtaa, uuden omistajan tavoitteiden mukaisesti. Arvion esimerkkilaskelmiin on seuraava leimikko suunniteltu vuodelle 2027, josta on arvioitu noin 140 000 euron nettokassavirta, metsänhoitokulujen jälkeen. Vuodelle 2032 on arvioitu noin 230 000 euron nettokassavirta ja vuodelle 2037 noin 450 000 euron nettokassavirta. Kassavirtalaskelmat ja tuottoennusteen kokonaisuudessaan löydät arviomateriaaleista ja leimikkoehdotelmat karttamateriaaleista. Arvioitu tuotto-odote hintapyynnölle on 4.3–4.5 % (p.a.).
Kohteen hintapyyntö on 660 000 euroa, tarjota voi enemmän tai vähemmän.
KTJ-otteen mukainen pinta-ala 88.48 hehtaaria. Metsämaata tästä on n. 80.6 hehtaaria ja 3 hehtaaria on kitu- ja joutomaata. Loput pinta-alasta on mm. tien ja sähkölinjan alle jäävää pinta-alaa. Vesistöjen rannoilla mahdollista vesijättöä.
Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin:
1) Yhteinen vesialue 90-876-23-1 Hasumäen osakaskunta
(740-876-27-1, 90-876-23-1)
Rekisteröintipvm: 20.9.2008
Osuuden suuruus: 0,006931 / 1,000000
2) Yhteinen maa-alue 681-401-878-2 Saari Rekisteröintipvm: 1.12.1998
Osuuden suuruus: 0,030110 / 0,750000
Myyntikohde sijaitsee yleiskaavan alueella (Heinäveden järvialueiden rantayleiskaava). Repolouhen kiinteistö on kaavoitettu kokonaan maa-ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi. Ala-Hoikan rannassa on yksi lomarakennuksen rantarakennuspaikka.
Kaavamääräykset ja merkinnät:
https://www.heinavesi.fi/wp-content/uploads/2024/01/Kaavamaaraykset-jarvialueiden-rantayk.pdf
Kaavakartta:
https://www.heinavesi.fi/wp-content/uploads/2024/01/Sarvikumpu_Vihtari.pdf
Heinäveden itäisen alueen (Petruma — Hyövynniemi — Vihtarinniemi — Vihtari — Lapinniemi) rantaosayleiskaavan päivitys on käynnissä. Alapuolen linkissä on tietoa Heinäveden itäisten alueiden rantaosayleiskaavanmuutoksesta ja etenemisestä. Sivustoilta löytyy kaavaprosesissa nähtävillä olevat ja olleet kaava-asiakirjat. Kaavoitus pysyy Repolouhen kiinteistön osalta ennallaan.
Repolouhen kiinteistö sijaitsee kaavakartan 3 alueella.
https://www.plandisain.fi/heinitaryk-asiakirjaehd.html
https://www.plandisain.fi/heinitaryk.html
Maat vuokrattu hirvenmetsästykseen, Metsä-Erä Ry:lle.
Heinävedentie ja Sarvikummyntie ovat valtion teitä ja niistä ei siten tule tiemaksuja.
Ala-Hoikan rannalla yksi kaavan mukainen, lomarakennuksen rantarakennuspaikka.
Maat vuokrattu hirvenmetsästykseen, Metsä-Erä Ry:lle.
Kiinteistö myydään kiinnityksistä vapaana
Tiestön varrella, lanssissa vielä olevat puupinot eivät kuulu kauppaan. UPM kaukokuljettaa puut pois aikataulunsa mukaisesti.
Telitie 1A, 2. krs
80100 Joensuu
p. 010 5730 201
palvelu@omallamaalla.fi
Omalla Maalla LKV toimii valtakunnallisesti ja palvelee asiakkaitaan koko Suomessa.
Keskitymme metsän myyntiin mm. alueilla Kuopio, Joensuu, Mikkeli, Savonlinna, Helsinki/Uusimaa, Tampere ja Jyväskylä.
