Myytävänä monikäyttöinen kiinteistökokonaisuus, jossa yhdistyvät hoidettu metsäomaisuus, vuokratuotot pelloista, sekä tuulivoima- ja aurinkovoimapotentiaali.
Myydään ensisijaisesti kokonaisuutena, mutta tarjouksia otetaan vastaan myös erikseen metsien ja peltojen osalta. Tarjota voi hintapyyntöä enemmän, tai vähemmän.
Jos metsät ja pellot myydään erikseen, niin metsät jäävät kantakiinteistöksi ja pellot myydään määräalana. Tuulivoimasopimus jaetaan tällöin pinta-alojen suhteessa. Eroteltu karttarajaus lisätiedoissa.
Metsät, n. 154 hehtaaria (metsämaa n. 143 ha, kitumaa n. 9,8 ha, joutomaa n. 1,1 ha.
Kangasmaita on noin 39 % ja turvemaita noin 61 % metsämaan pinta-alasta. Suuri osa turvemaista on kunnostusojitettu ja tuhkalannoitettu vuonna 2019. Lannoitusvaste on hyvin havaittavissa maastossa, tuuhentuneen neulasmassan ja kasvun piristymisen kautta.
Puusto on hyvin mäntyvaltaista ja kehitysluokkarakenne painottuu varttuneisiin kasvatusmetsiin, mutta myös uudistuskypsää puustoa löytyy. Metsätalouden näkövinkkelistä kohde tarjoaa mahdollisuuden hyvään, tasaiseen kassavirtaan. Arvioidut kassavirrat seuraavalle viidelletoista vuodelle:
2027: n.128 000 €.
2032: n.146 000 €.
2037: n.147 000 €.
Tarkemmat laskelmat ja tuotto-odotteet metsälle löydät arviomateriaaleista. Leimikkokartat karttaliitteissä.
Pellot (12.01 hehtaaria)
Pellot vuokrattu 31.12.2026 saakka, vuosivuokra 2770 euroa + alv. Katso vuokrasopimuksen tarkemmat tiedot lisätiedot kohdasta.
Tuuli- & aurinkovoimapotentiaali
Maanvuokra- ja käyttöoikeussopimus solmittu WestWindin kanssa ja alustavassa layoutissa kiinteistölle on sijoitettu kaksi tuulivoimalaa: Vehkaneva, Kinnula – WestWind. Jatkossa saman hankkeen puitteissa voi tulla alueelle mahdollisuus tehdä sopimus aurinkovoima-alueesta.
Kinnulan kunta on tehnyt päätöksen kaavoituksen käynnistämisestä Vehkanevan tuuli- ja aurinkovoimaosayleiskaavan vireilletulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettaminen – Kinnulan kunta
YVA-ohjelma on tehty Vehkanevan tuuli- ja aurinkovoimapuisto ja sähkönsiirto (Kinnula, Lestijärvi, Halsua)
Metsäpeuran takia on tehtävä lisäselvityksiä.
Tarkempia tietoja, juuri solmittuun vuokrasopimukseen liittyen voi tiedustella välittäjältä.
Kirjoita tarjouslomakkeen lisätietoihin, koskeeko tarjouksesi kokonaisuutta, metsiä, vai peltoja.
Kiinteistörekisteriotteen mukainen pinta-ala 166, 61 hehtaaria.
Metsämaata 143 hehtaaria, josta 10 hehtaaria on A0:ksi arvioitua vanhaa turvetuotantoaluetta (taimettunee osittain luontaisesti, tai täydennysviljellen)
Kitumaata 9,8 hehtaaria ja joutomaata 1,1 hehtaaria.
Peltoa (tukioikeudellista, vuokrattua) 12,01 hehtaaria. Katso lisätiedot.
Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin
1) Yhteinen vesialue 256-401-876-3 Kinnulan jakokunnan vesialueet Rekisteröintipvm: 9.1.1989
Osuuden suuruus: 0,006020 / 3,198000
Tieyksikkömaksuja ei Lähteelän tilan osalta ole tullut. Jos pellot myydään erikseen, peltojen ostaja vastaa lohkomiskustannuksista
Pellot (12.01 ha) vuokrattu 31.12.2026 saakka, vuosivuokra 2770 euroa + alv. Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin vuosimuutosta (syyskuu-syyskuu) vastaavasti, kuitenkin vähintään 2,5 %:a.
Tarkistusajankohta on vuosittain 1. päivä tammikuuta. Ensimmäinen tarkistusajankohta on 1.1.2025. Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtana viimeisin tiedossa oleva syyskuun pisteluku
verrattuna edellisen vuoden syyskuun indeksiin. uokranantajalla ja vuokralaisella on oikeus, mikäli maankäyttö-,omistus- tai viljelyolosuhteissa tapahtuu olennainen muutos,
irtisanoa sopimus kokonaan tai osittain päättyväksi kesken vuokraajan. Irtisanominen on toimitettava kirjallisesti. Sopimus päättyy tällöin kuuden (6) kuukauden kuluttua irtisanomisesta, kuitenkin aikaisintaan kyseessä olevan vuoden viljelykauden päätyttyä. Vuokralainen on tietoinen, että tilalle suunnitellaan aurinkovoimalahanketta ja pykälän käyttö saattaa tulla kyseeseen. Vuoden 2025 vuokra maksetaan myyjälle.
Metsästysvuokrasopimus Piilijoen Eräkierros ry:n kanssa.
Mikäli metsät ja pellot myydään eri omistajille, myydään ensiksi määräala kiinteisöstä ja tämän jälkeen tehdään kiinteistön kauppa.
Telitie 1A, 2. krs
80100 Joensuu
p. 010 5730 201
palvelu@omallamaalla.fi
Omalla Maalla LKV toimii valtakunnallisesti ja palvelee asiakkaitaan koko Suomessa.
Keskitymme metsän myyntiin mm. alueilla Kuopio, Joensuu, Mikkeli, Savonlinna, Helsinki/Uusimaa, Tampere ja Jyväskylä.
