Suomen Sijoitusmetsien markkinahintaindeksi 2017 – 2025
Vuosi 2025 jää metsäkiinteistömarkkinoiden historiaan vilkkaana vuotena. Taustalla vaikuttavat korkea kysyntä, markkinahintojen vahva kehitys sekä runsas tarjonta. Metsätilojen hintataso, kauppamäärä ja myyntiin tulleiden kohteiden lukumäärä kohosivat kaikki uusiin ennätyksiin.
Yli 10 hehtaarin metsätilojen kauppoja tehtiin 2 100 kappaletta, kattaen 67 900 hehtaaria metsää. Tarjontakin rikkoi ennätykset, kun myyntiin tuli 2 460 kohdetta yhteensä 80 900 hehtaarilla.
Hintataso nousi vahvasti koko Suomessa
Suomen Sijoitusmetsien Markkinahintaindeksi nousi joulukuussa 7,5 % vuodentakaisesta, vaikka vuoden lopun kaupat vielä täydentävät lukuja. Vaikka kantohinnat laskivat loppuvuonna, metsätilojen hinnat pitivät pintansa ja nousuvauhti hidastui vain maltillisesti. Yksityisille ostajille, sekä myyjille tämä tarkoittaa vakautta.
Vaikka metsäkiinteistöjen hintataso on ennätyksellinen, myös myymättä jääneiden metsätilojen osuus on pysytellyt 20 %:n tuntumassa. Olennaista nykyisessä, runsaan tarjonnan markkinassa on oikea hintapyyntö ja ammattimainen myyntityö, osaavan välittäjän avulla, jolla on ajantasainen markkinatieto käytettävissä. Liian korkeaksi asetettu hintapyyntö karkottaa ostajia tehokkaasti ja mielenkiinto hyviinkin kohteisiin lopahtaa nopeasti. Toisaalta tila saattaa mennä liian halvalla, ellei maastoarviota ole tehty huolella ja markkina-arvon määritystä ole tehty oikein ja oikeilla työkaluilla.
Tilastoista pystymme huomaamaan myös sen, että suorissa ja hiljaisissa metsätilakaupoissa toteutunut kauppahinta on keskimäärin 19 % matalampi, kuin julkisesti myydyissä metsätiloissa. Osaavan ja ammattitaitoisen välittäjän luoma myyntiesite kassavirtalaskelmineen ja julkinen myynti luo siis ostajille painetta tarjota oikea hinta.
Metsävähennyksen nosto muuttaa pelikenttää ostajille
Vuodenvaihteessa voimaan tullut metsävähennyksen korotus 60 prosentista 75 prosenttiin on iso uutinen yksityisille metsänostajille – se vaikuttaa takautuvasti myös vanhoihin hankintoihin. Käytännössä ostaja voi vähentää jatkossa suuremman osan metsän hankintahinnasta puunmyyntitulojen verotuksessa, jolloin jopa 75 % tuloista voi olla verovapaata. Tämä taas antaa metsätilojen ostajille mahdollisuuden tarjota mieleisestä kohteesta hieman enemmän, joka hyödyttää myös myyjää.
Omalla Maalla LKV auttaa kaupoissa läpi prosessin
Ota yhteyttä asiantuntijoihimme: hoidamme arvonmäärityksen, myyntityön, vaadittavan byrokratian ja kaupan maaliin saakka, sujuvasti ja luotettavasti.