Metsän myynti verotehokkaasti – milloin se on mahdollista?
Metsän myynti ja luovutusvoittovero herättää usein saman kysymyksen: voiko metsätilan luovutuksesta selvitä jopa ilman luovutusvoittoveroa – ja jos voi, millä ehdoilla. Verovapaus liittyy yleensä sukupolvenvaihdoksiin, lähipiirin välisiin kauppoihin tai erityistilanteisiin, kuten suojelukauppoihin. Metsätilasta luopujan, sekä mahdollisten jälkeläisten tahtotila ja intressit on tärkeä ottaa huomioon hyvissä ajoin. Joskus verovapaasta myynnistä voi jäädä viivan alle vähemmän kuin […]
Metsätilat ja kuolinpesät
Suomessa seisoo käyttämättömänä valtava määrä metsää, koska kuolinpesän osakkaat eivät saa tehtyä päätöksiä. Tämä päätöksenteon lukkiutuminen jarruttaa sekä osakkaiden taloudellista hyötyä että metsien kestävää hoitoa. Yllättävän suuri ongelma Suomessa on noin 50 000 jakamatonta kuolinpesää, joiden hallussa on arviolta 1,2 miljoonaa hehtaaria metsää. Kun metsät jäävät hoitamatta, osakkaiden taloudelliset mahdollisuudet supistuvat, metsän kasvu hidastuu ja […]
Metsätilan myynti – kulut, välityspalkkiot ja verotus
Metsätilan myynti on sijoittajalle merkittävä päätös, johon liittyy sekä taloudellisia että verotuksellisia kysymyksiä. Oikein toteutettuna se voi tuoda varmuuden hyvästä hinnasta, mutta kulut, välityspalkkiot ja verotus on syytä tuntea, jotta kaupasta saa parhaimman hyödyn irti. Mitä metsätilan myynti sisältää? Metsän myynti ei ole pelkkä kauppakirjan allekirjoitus. Prosessiin kuuluu tilan arvonmääritys, markkinointi, neuvottelut ja verotuksen […]
Metsätilan myynti – miten toimia perityn metsän kanssa
Kun perintönä saatu metsätila jää usealle henkilölle, nousee pian esiin kysymys: mitä metsätilalle tehdään? Kuolinpesän metsätilan myynti on usein järkevä ratkaisu, mutta se edellyttää yhteisymmärrystä, oikeaa ajoitusta ja luotettavaa arvonmääritystä. Hyvin valmisteltu myynti suojaa sekä metsän arvoa että perillisten välejä. Kuolinpesän metsätilan myynti – yhteinen omaisuus vaatii yhteiset päätökset Kuolinpesän omistama metsätila kuuluu kaikille […]
Metsätilan arvo – mistä se muodostuu ja miten se selvitetään?
Metsätilan arvo kiinnostaa niin yksityisiä metsänomistajia, kuolinpesiä kuin sijoittajiakin. Sen arvo ei kuitenkaan synny pelkästään puustosta, vaan monen tekijän yhteisvaikutuksesta: sijainnista, tiestöstä, maapohjien ravinteisuudesta, markkinatilanteesta ja tulevaisuuden tuottopotentiaalista. Puumäärä ja tukkipuun osuus on toki merkittävin tekijä hinnan muodostuksessa ja sen luotettava arviointi on tärkeää myös oikean hinnan määrittämiseen. Mikä määrittää metsätilan arvon? Kuten markkinataloudessa […]