Iso ja hyvän mallinen metsätila Loviisan itäosassa. Kohteesta metsämaata on noin 117 hehtaaria ja kitu-ja joutomaata noin 15 hehtaaria. Kiinteistöön kuuluu myös laaja, yli 18 hehtaarin vesialue kymijoella.
Metsätila on erinomaisesti saavutettavissa, sillä se rajautuu itälaidastaan asfaltoituun ja valtion ylläpitämän Elimäentien. Elimäentieltä lähtee oma tie tilan keskelle ja lisäksi tila on saavutettavissa eteläkulmasta, Jokiniementien kautta.
Tilan kehitysluokkarakenne painottuu kasvatusmetsiin ja varttuneisiin taimikoihin, mutta myös välittömiä uudistushakkuumahdollisuuksia löytyy runsaasti. Tilan metsät ovat olleet aktiivisen metsänhoidonpiirissä. Länsiosan turvemaa-alueita on kunnostusojitettu muutama vuosi sitten, minkä lisäksi kaikki paksuturpeiset kuviot on tuhkalannoitettu viime vuonna. Osa kivennäismaakuvioista on myös lannoitettu BioaNK:lla(lannoituskartat lisätiedoissa). Kasvupaikat ovat kivennäismaiden osalta varsin viljavaa ja hyväkasvuista mustikkatyyppiä ja taimikot pääosin hoidettuja, sekä hyvässä kasvussa.
Arvion kassavirtalaskelmiin on suunniteltu hakkuita vuodelle 2027 noin 3 855 kuution edestä ja lähivuosien arvioitu nettokassavirta on noin 224 000 euroa. Vuosilta 2029-2033 on arvioitu noin 135 000 euron nettokassavirta ja vuosilta 2034-2038 noin 193 000 euron nettokassavirta. Arviomateriaaleihin laskettu tuotto-odote hintapyynnölle on 4.5 % (p.a).
Kassavirtaennusteet ja tuotto-odotteen(p.a.) eri kauppahinnoille löydät arviomateriaaleista.
Näin isoja ja edustavia kohteita on harvoin tarjolla Uudenmaan alueelta.
Kohteen hintapyyntö on 730 000 euroa ja tarjota voi enemmän, tai vähemmän.
Suojelualueen puustoa, n. 840 m³, ei ole laskettu mukaan tuotto-odotteeseen, tai summa-arvoon. Kertakorvaus suojelualueen puustosta on maksettu aikanaan myyjälle. Lannoitusten tuomaa lisäkasvua ei ole otettu huomioon kasvumalleissa ja tuotto-odotteessa.
Kiinteristörekisteriotteen mukainen pinta-ala 157 hehtaaria. Maapinta-ala KTJ-otteen mukaan 138,6 hehtaaria ja vesipinta-ala noin 18,36 hehtaaria.
Maa(metsä)-alueella ei ole kaavaa. Vesialueella on voimassa Kymijoen länsihaarojen osayleiskaava
Kiinteistö myydään rasituksista vapaana.
Osuudet yhteisiin alueisiin:
1) Yhteinen vesialue 434-483-876-1 Vesialue Rekisteröintipvm: 1.1.2010
Osuuden suuruus: 0,529917 / 1,500000
2) Yhteinen maa-alue 434-483-878-1 Båtplan Rekisteröintipvm: 1.1.2010
Osuuden suuruus: 0,521100 / 1,500000
3) Yhteinen maa-alue 434-483-878-2 Lertägt Rekisteröintipvm: 1.1.2010
Osuuden suuruus: 0,521100 / 1,500000
4) Yhteinen maa-alue 434-483-878-3 Sandtägt Rekisteröintipvm: 1.1.2010
Osuuden suuruus: 0,521100 / 1,500000
Kiinteistöllä on ”rasitteena” yksityinen luonnonsuojelualue, kymijoen Råholmissa, jossa Poisarsin kiinteistöllä on pieni palsta. Kertakorvaus suojelusta on jo saatu ja koko saaripalstalla oleva pinta-ala (2.1 ha) suojeltu.
4) Luonnonsuojelualue, yksityinen (000-2023-K16998)
Viranomaispäätökset:
Viranomainen: Uudenmaan elinkeino-,liikenne- ja ympäristökeskus Päätös: 28.11.2022 / UUDELY/4982/2022
Rekisteröintipvm: 2.6.2023
Rasitettu: 434-483-5-2 POISARS
Elimäentie on valtion tie, eli siltä ei tule tiemaksuja.
Jokiniementien osalta tiemaksuja ei ole tullut vuosikausiin ja tiehoitokunnan aktiivisuudesta ei ole tietoa. Tie on kuitenkin varsin hyvässä kunnossa.
Metsästysvuokrasopimus kaikelle riistalle. Vuokrasopimus irtisanottavissa 3kk ennen uuden metsästyskauden alkua (huhtikuu).
Pienjännitevesistökaapeli Poisarksen vesialueen halki ja kaapelitaulu rannassa Linjasopimus_kartta
Telitie 1A, 2. krs
80100 Joensuu
p. 010 5730 201
palvelu@omallamaalla.fi
Omalla Maalla LKV toimii valtakunnallisesti ja palvelee asiakkaitaan koko Suomessa.
Keskitymme metsän myyntiin mm. alueilla Kuopio, Joensuu, Mikkeli, Savonlinna, Helsinki/Uusimaa, Tampere ja Jyväskylä.
