Metsäpalstan myynti
Metsäpalstan myynti oikeaan hintaan
Metsäpalstan myynti on ainutkertainen, tunteikas sekä rahallisesti merkittävä päätös. Omalla Maalla LKV auttaa sinua löytämään arvojasi vastaavan ostajan. Olemme asiantuntija, joka varmistaa sen, että kauppahinta vastaa metsäsi todellista markkina-arvoa.
Yhteyshenkilö
Metsän myyntiasioissa teitä auttaa Joni Tervoon.
Ole yhteydessä Joniin pienellä kynnyksellä!
Joni Tervo
Jätä yhteydenottopyyntö
Jätä viesti oheisella palautelomakkeella, niin olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian.
Metsäpalstan myynti etenee näin:
Metsäkauppa saattaa tuntua kokemattomalle monimutkaiselta, mutta kokeneen asiantuntijan avulla se on sekä vaivatonta että turvallista. Hoidamme puolestasi byrokratian, markkinoinnin ja neuvottelut ja sinun tehtäväksesi jää pelkkä päätöksenteko. Prosessi etenee näin:
1. Alustava hinta-arvio
Prosessi käynnistyy nopeasti asiantuntijamme tekemällä markkina-analyysillä. Laajan hintadatamme ansiosta pystymme määrittämään metsäsi markkina-arvon tyypillisesti jopa +/- 5–10 % tarkkuudella jo työpöytätyönä. Kun olet saanut selkeän kuva hintatasosta, teemme välityssopimuksen ja käynnistämme myynnin valmistelun.
2. Maastokäynti
Sopimuksen jälkeen asiantuntijamme jalkautuu metsääsi todentamaan puustotiedot ja kuvaamaan kohteen. Tämän pohjalta laadimme tarkan myyntiesitteen sekä tuottoarvion 15 vuoden päähän.
3. Myyntimateriaalin laadinta
Seuraavaksi teemme kohteesta myyvän materiaalin kuvineen ja karttoineen. Kun ostaja näkee metsän taloudellisen potentiaalin lukuina, hän on todennäköisesti myös valmis maksamaan siitä paremman hinnan.
4. Myyntikanavan valinta.
Myynti voidaan hoitaa sekä julkisen– että hiljaisten kanavien kautta. Varmistamme, että kohteesi saa laajan näkyvyyden olennaisimmissa myyntikanavissa. Halutessasi se tavoittaa kauttamme myös suuret metsäsijoittajat.
5. Kaupanteko ja paperityöt
Kun ostaja on löytynyt, me hoidamme puolestasi kauppakirjat, yhteydenpidon pankkeihin sekä tarvittavat ilmoitukset viranomaisille. Varmistamme, että kauppa on turvallinen ja rahat siirtyvät tilillesi sovitusti.
Miksi metsäpalstan myynti kannattaa hoitaa meidän avullamme?
Onnistunut metsäpalstan myynti vaatii kokemusta ja tietotaitoa. Meidän välittäjämme ovat koulutukseltaan metsänhoitajia tai metsätalousinsinöörejä, jonka myötä ymmärrämme metsänhoidollisen tilanteen, hakkuumahdollisuudet ja suojeluarvot syvällisesti. Kun myyjänä on asiantuntija, myös ostajien on turvallista tehdä tarjouksia.
Meillä on myös suora yhteys lukuisiin metsänomistajiin ja laajan verkostomme kautta tavoitamme yksityisten ostajien lisäksi suuret metsäsijoittajat ja rahastot. Tämä on etusi erityisesti silloin, jos haluat tehdä kaupat nopeasti tai ilman julkista myyntiä. Sijoittajat arvostavat tuottolaskelmiamme ja ovat valmiita maksamaan hyvin dokumentoiduista kohteista.
Kuolinpesän metsäpalstan myynti
Syvällinen asiantuntemuksemme tuo turvaa myös silloin, kun myyjänä on kuolinpesä. Metsä on hyvin yleinen varallisuuserä suomalaisissa kuolinpesissä, mutta sen hallinnointi suurella porukalla voi olla haastavaa. Metsän myynti onkin monesti selkein tapa jakaa varallisuus oikeudenmukaisesti perillisten kesken.
Toimimme prosessissa puolueettomana asiantuntijana, mikä helpottaa yhteisymmärryksen löytymistä ja vähentää osakkaiden välistä kitkaa. Autamme selvittämään, onko kuolinpesän kannattavampaa käyttää verotuksessa perintöverotusarvoa vai hankintameno-olettamaa. Näin varmistamme, että käteen jäävä osuus on osakkaille mahdollisimman suuri.
Toisinaan myös yhteismetsä voi toimia hyvänä vaihtoehtona lopullisille myynnille.
Metsäpalstan myynti ja verotus
Metsäpalstan myynnistä saatu voitto verotetaan pääomatulona. Verotus saattaa kuitenkin tuntua monimutkaiselta, sillä lopulliseen veron määrään vaikuttavat omistusaika, alkuperäinen hankintahinta sekä metsätalouden aikana tehdyt vähennykset.
Jos olet harjoittanut metsätaloutta ja hyödyntänyt verotuksessa metsävähennystä puunmyyntitulojen yhteydessä, ne tulee huomioida metsäpalstan myynnissä. Käytetyt metsävähennykset lisätään laskennallisesti myyntivoittoon (ns. metsävähennyksen tuloutus), mikä kasvattaa verotettavaa tuloa.
Pääset lukemaan lisää metsän myynnin verotuksesta aihetta käsittelevältä alasivultamme.
Usein kysytyt kysymykset
Välityspalkkiomme määritellään prosenttiosuutena toteutuneesta kauppahinnasta (sis. alv). Palkkio veloitetaan vasta, kun kauppa on tehty. On myös tärkeää muistaa, että välityspalkkio on verotuksessa vähennyskelpoinen kulu, mikä pienentää myyntivoitosta maksettavaa veroa. Hinta-arvio myytäville kohteille on maksuton.
Myyntiaika riippuu kohteen sijainnista ja ominaisuuksista. Nykyisessä markkinatilanteessa metsäpalstat käyvät kohtuullisen hyvin kaupaksi.
Puukaupassa myydään pelkkä hakkuuoikeus. Puut kaadetaan, mutta maa jää sinulle. Olet edelleen vastuussa (ja maksajana) uuden metsän istuttamisesta ja hoidosta.
Metsäkaupassa (eli metsäpalstan myynnissä) myydään koko kiinteistö: sekä puusto että maapohja. Omistusoikeus siirtyy ostajalle, eikä sinulle jää mitään metsänhoitovelvoitteita tai kuluja kaupan jälkeen.
Sinun ei tarvitse murehtia kiinteistöön liittyvistä viranomaisasiakirjoista. Me hankimme puolestasi tarvittavat kiinteistörekisteriotteet, lainhuutotodistukset, rasitustodistukset ja kaavakartat.
Usein pelkkä kiinteistötunnus riittää myynnin käynnistämiseen. Jos myyjänä on kuolinpesä, tarvitsemme teiltä lisäksi perukirjan ja mahdolliset sukuselvitykset omistusoikeuden vahvistamiseksi.