Hyvin hoidettu ja ylläpidetty metsätila Nurmeksen Kotalahdesta. Koudansalmentie sekä Luotsimajantie vie uuden omistan suoraan metsänreunaan.
Koko tilan puuston kasvaa rehevillä tuoreenkankaan kasvupaikoilla. Kehitysluokkajakauma painottuu varttuneisiin kasvatusmetsiin sekä uudistuskypsiinmetsiin. Taimikot, sekä nuoret kasvatusmetsät ovat kaikki hyvin hoidettuja, tämä takaa uudelle omistajalle mielenrauhaa tulevien kasvujen osalta, eikä hänen tarvitse olla heti raivaussahan kanssa taimikoita perkaamassa.
Laaditun tuottoennusteen ja leimikkosuunnitelman mukaisilla käsittelyillä on arvioitu vuodelle 2027 n. 20 000 € kassavirta, 15 vuoden ajalle suunnitellut hakkuut tuottavan kokonaisuudessaan n. 219 000 € kassavirran, josta metsänhoitokulujen jälkeen jää n. 193 500 € nettokassavirta.
Jaksottaiset kassavirrat ja tilan arvonkehitys ovat nähtävillä tuottoennusteessa, kuviokohtaiset käsittelyehdotukset löytyvät kuviokirjalta.
Tilan markkina-arvo vuonna 2040, sekä arvioidut nettokassavirrat johtavat 4,5 % tuotto-odotteeseen (p.a.), jos tilan hankkii hintapyynnöllä. Tuottoennusteen eri hankintahinnoille sekä arvioidut kassavirrat löydät arviomateriaaleista.
Kohteella on upealle paikalle rakennetut rantarakennus ja rantasauna. Tilan keskellä on sähköttömät ja omalla kaivolla olevat lautarakenteiset talousrakennukset. Rakennukset ovat arvottomia ja näille ei ole laskettu myyntiesitteelle arvoa. Tuottoennusteet ja pyyntihinta perustuu täysin metsätaloudelliseen arvotukseen.
Tilalla on noin 4,4 hehtaaria tukioikeudellista peltoa. Pellot ovat vuokrattuna ja vuosivuokra on 252 €. Vuokralainen on alustavasti kiinnostunut neuvottelemaan peltojen ostosta, kiinteistön uuden omistajan kanssa.
Kohteen hintapyyntö 165 000 euroa on laskettu täysin metsänarvostuksen mukaisesti, tarjota voi enemmän, tai vähemmän
Kohteen maasto ja arviotyöt on suoritettu 09/2025 Mikael Koivunen, XML-tiedot saa kysymällä
Tiemaksu n. 100€ vuodessa.
Pellot ovat vuokrattuina 252€/vuosi. Uuden omistajan kanssa voidaan jatkaa vuokrasopimusta.
Syvänlahdessa sijaitseva hyväkuntoinen kesämökki on ollut viimeiset vuodet vuokrattuna, vuokralainen kunnostanut sekä ylläpitänyt mökkiä. Vuokran jatkamisesta uuden omistajan käytävä itse neuvottelut.
Kohteella on myös yksi rakentamaton rantarakennuspaikka.
Koko rakennuskanta myydään purkukuntoisena liittymineen
Kohteen hintapyyntö on laskettu pelkästään metsänarvostuksen mukaisesti.
