Erittäin runsaspuustoinen metsätila Raahen kaakkoiskulmasta. Viiltolantien varressa olevat palstat ovat helposti saavutettavissa. Ulkopalstoille ei ole suoraaa tieyhteyttä, mutta ktj-otteen mukainen vanha tieoikeus löytyy. Mahdollista puiden ajoa kannattanee kuitenkin neuvotella lähimpien peltojen ja penkkateiden kautta.
Puustosta suurin osa on kasvunsa kasvanutta, uudistuskypsää metsää ja uusi omistaja pääseekin heti kilpailuttamaan reilun kokoista leimikkoa. Arviomateriaaleihin, vuodelle 2026 suunnitellussa, perusteellisessa haltuunottohakkuussa on suunniteltuna noin 6380 kuution hakkuukertymä ja 264 000 euron nettokassavirta. Tätä seuraavan viidentoista vuoden aikana nettokassavirrat ovat negatiivisia, johtuen haltuunottohakkuilla uudistettujen kuvioiden varhaisperkauksista ja taimikonhoidoista. Kassavirtaennusteet ja tuotto-odotteen eri kauppahinnoille löydät arviomateriaaleista.
Tilalla on noin 3,55 hehtaaria tukioikeudellista peltoa. Pellot ovat vuokrattuna 31.12.2029 saakka ja vuosivuokra on 426 €. Vuokralainen on alustavasti kiinnostunut neuvottelemaan peltojen ostosta, kiinteistön uuden omistajan kanssa.
Kohteen hintapyyntö on 280 000 euroa ja tarjota voi enemmän, tai vähemmän.
Kiinteistörekisteriotteen mukainen pinta-ala on 55,02 hehtaaria. Metsää on arvion mukaann 50 hehtaaria ja tukioikeudellista, sekä vuokrattua peltoa n.3,5 hehtaaria.
Peltojen vuokrasopimus voimassa 30.12.2029 saakka. Vuosivuokra pelloista on 426 euroa. Vuoden 2025 vuosivuokra maksetaan uudelle omistajalle 31.12.2025 mennessä. Vuokralainen on alustavasti kiinnostunut myös neuvottelemaan peltojen ostosta.
Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin:
1) Yhteinen vesialue 678-876-1-4 ILVESKORVEN JAKOKUNTA Rekisteröintipvm: 1.1.2013
Osuuden suuruus: 0,027800 / 7,312600
Tieoikeudet kiinteistörekisteriotteen ja -kartan mukaiset. Vanhat tieoikeudet ”ulkopalstoille” on olemassa, mutta puunajoa voi olla järkevin neuvotella peltojen kautta, talvikorjuuna.
Kiinteistö on Viiltolan yksityistien osakas. Viiltolantieltä ei ole tullut tiemaksuja viimevuosina Vastuksen kiinteistölle.
Kauppaan liittyvät kulut ostajalle: kauppahinta, lohkomiskulut, varainsiirtovero (3 % kauppahinnasta), lainhuudatusmaksu 172 € sekä kaupanvahvistajanpalkkio 138 €.
Kiinteistö myydään rasituksita vapaana.
Telitie 1A, 2. krs
80100 Joensuu
p. 010 5730 201
palvelu@omallamaalla.fi
Omalla Maalla LKV toimii valtakunnallisesti ja palvelee asiakkaitaan koko Suomessa.
Keskitymme metsän myyntiin mm. alueilla Kuopio, Joensuu, Mikkeli, Savonlinna, Helsinki/Uusimaa, Tampere ja Jyväskylä.
