Joulupöydän metsäkeskusteluopas
Miksi keskustelu metsäomaisuudesta kannattaa? Jouluna suvun metsistä puhutaan harvoin – vaikka juuri silloin olisi paras hetki avata elämän suuria kysymyksiä. Monessa perheessä on metsätila, jonka omistus, hoito tai tulevaisuus mietityttää, mutta arjessa ei löydy sopivaa hetkeä ottaa asiaa puheeksi. Joku kantaa huolta tulevista perillisistä, toinen pohtii omaa jaksamista metsänhoidossa, kolmas kaipaisi selkeyttä ja ennustettavuutta kassavirtaan. Joulu kokoaa […]
Metsän myynti verotehokkaasti – milloin se on mahdollista?
Metsän myynti ja luovutusvoittovero herättää usein saman kysymyksen: voiko metsätilan luovutuksesta selvitä jopa ilman luovutusvoittoveroa – ja jos voi, millä ehdoilla. Verovapaus liittyy yleensä sukupolvenvaihdoksiin, lähipiirin välisiin kauppoihin tai erityistilanteisiin, kuten suojelukauppoihin. Metsätilasta luopujan, sekä mahdollisten jälkeläisten tahtotila ja intressit on tärkeä ottaa huomioon hyvissä ajoin. Joskus verovapaasta myynnistä voi jäädä viivan alle vähemmän kuin […]
Metsätilat ja kuolinpesät
Suomessa seisoo käyttämättömänä valtava määrä metsää, koska kuolinpesän osakkaat eivät saa tehtyä päätöksiä. Tämä päätöksenteon lukkiutuminen jarruttaa sekä osakkaiden taloudellista hyötyä että metsien kestävää hoitoa. Yllättävän suuri ongelma Suomessa on noin 50 000 jakamatonta kuolinpesää, joiden hallussa on arviolta 1,2 miljoonaa hehtaaria metsää. Kun metsät jäävät hoitamatta, osakkaiden taloudelliset mahdollisuudet supistuvat, metsän kasvu hidastuu ja […]
Metsätilan myynti – kulut, välityspalkkiot ja verotus
Metsätilan myynti on sijoittajalle merkittävä päätös, johon liittyy sekä taloudellisia että verotuksellisia kysymyksiä. Oikein toteutettuna se voi tuoda varmuuden hyvästä hinnasta, mutta kulut, välityspalkkiot ja verotus on syytä tuntea, jotta kaupasta saa parhaimman hyödyn irti. Mitä metsätilan myynti sisältää? Metsän myynti ei ole pelkkä kauppakirjan allekirjoitus. Prosessiin kuuluu tilan arvonmääritys, markkinointi, neuvottelut ja verotuksen […]
Metsätilan myynti – miten toimia perityn metsän kanssa
Kun perintönä saatu metsätila jää usealle henkilölle, nousee pian esiin kysymys: mitä metsätilalle tehdään? Kuolinpesän metsätilan myynti on usein järkevä ratkaisu, mutta se edellyttää yhteisymmärrystä, oikeaa ajoitusta ja luotettavaa arvonmääritystä. Hyvin valmisteltu myynti suojaa sekä metsän arvoa että perillisten välejä. Kuolinpesän metsätilan myynti – yhteinen omaisuus vaatii yhteiset päätökset Kuolinpesän omistama metsätila kuuluu kaikille […]
Metsätilan arvo – mistä se muodostuu ja miten se selvitetään?
Metsätilan arvo kiinnostaa niin yksityisiä metsänomistajia, kuolinpesiä kuin sijoittajiakin. Sen arvo ei kuitenkaan synny pelkästään puustosta, vaan monen tekijän yhteisvaikutuksesta: sijainnista, tiestöstä, maapohjien ravinteisuudesta, markkinatilanteesta ja tulevaisuuden tuottopotentiaalista. Puumäärä ja tukkipuun osuus on toki merkittävin tekijä hinnan muodostuksessa ja sen luotettava arviointi on tärkeää myös oikean hinnan määrittämiseen. Mikä määrittää metsätilan arvon? Kuten markkinataloudessa […]
Metsätilakauppa kasvaa vauhdilla – jo 15 miljoonalla eurolla tänä vuonna
Vuosi 2025 on ollut Omalla Maalla LKV:lle ja sen asiakkaille ennätyksellinen. Tähän mennessä olemme välittäneet metsätiloja 15 miljoonan euron arvosta – ja tulemme tuplaamaan viime vuoden määrän. Iso kiitos tästä kuuluu asiakkaillemme, niin myyjille kuin ostajille. Luottamus, tyytyväisyys ja oikea kauppahinta ovat meille tärkeimmät arvot, emmekä tingi niistä. Mikäli asiat eivät näkyisi tekemisessämme, olisi kyse […]
Metsätilan arvonmääritys vaatii ammattitaitoa sekä hintatietoa tehdyistä kaupoista
Miten voit säästää kymmeniä tuhansia euroja, saaden lisäksi luotettavan ja turvallisen prosessin, sekä varmuuden, että olet myynyt metsäkiinteistösi oikeaan hintaan? Metsän arvo määräytyy markkinoilla, käytti apuna välittäjää, taikka myi kohteen suoralla kaupalla. Metsätilojen hintapyynnön pohjana on useissa tapauksissa, kaupan osapuolten kannalta ongelmallinen summa-arvo. Sen avulla tuotettu arvio on enimmäkseen kaukana toteutuneista kauppahinnoista, kuten monesti suorien […]
Tuoreen selvityksen mukaan inflaatiokorjatut metsätilojen hinnat ovat nousseet 160 prosenttia 1995–2022
Suomen Sijoitusmetsien tuore selvitys osoittaa, että metsäkiinteistöjen kiihtynyt kasvu 2000-luvulla on ollut erinomainen suoja inflaatiota vastaan. Myös puun hinta, sekä tukki- että kuitupuun, on noussut inflaatiota nopeammin.
Metsätilamarkkinat vuonna 2022: Kuumin kasvu rauhoittui
Tuoretta tietoa metsätilamarkkinoista Suomen Sijoitusmetsät Oy:n ja Maanmittauslaitoksen tilastoista ilmenee, että viime vuosina kiihtynyt metsätilamarkkina rauhoittui vuonna 2022.