2025: ennätyksellinen vuosi metsätilakaupassa
Suomen Sijoitusmetsien markkinahintaindeksi 2017 – 2025 Vuosi 2025 jää metsäkiinteistömarkkinoiden historiaan vilkkaana vuotena. Taustalla vaikuttavat korkea kysyntä, markkinahintojen vahva kehitys sekä runsas tarjonta. Metsätilojen hintataso, kauppamäärä ja myyntiin tulleiden kohteiden lukumäärä kohosivat kaikki uusiin ennätyksiin. Yli 10 hehtaarin metsätilojen kauppoja tehtiin 2 100 kappaletta, kattaen 67 900 hehtaaria metsää. Tarjontakin rikkoi ennätykset, kun myyntiin tuli […]
Omalla Maalla LKV:n kummiurheilija Olli Hiidensalo olympiakisoihin!
Suomen Olympiakomitea on tänään julkistanut viimeiset urheilijavalinnat helmikuun alussa käynnistyviin Milano-Cortinan talviolympialaisiin. Mukana on myös ampumahiihtäjä Olli Hiidensalo, jonka matkaa kohti olympialaisia Omalla Maalla LKV on tukenut tällä kaudella. Viime vuonna MM-kisojen normaalimatkalla neljänneksi sijoittunut Hiidensalon kausi on sujunut suunnitelmien mukaan. ”Jo harjoituskausi sujui ilman suuria vastaoinkäymisiä. Pahoja sairasteluja tai loukkaantumisia ei ole tullut. Kokemuksen […]
Mika Venhon vinkit metsätilan ostoon
Metsänomistajat-podcast on Tapio Haarlaan ja Jouko Marttilan juontama podcast, jossa paneudutaan metsänomistajia kiinnostaviin kysymyksiin. Viime viikolla julkaistussa podcastissa oli vieraana Suomen Sijoitusmetsien yrittäjä Mika Venho. Omalla Maalla LKV on osa Suomen Sijoitusmetsien liiketoimintaa. Venho kertoo tehneensä viimeisen kymmenen vuoden aikana 2000 metsätilakauppaa ja jättäneensä yli 10 000 tarjousta. Podcastin loppupuolella Venho antaa vinkkejä metsätilan ostosta […]
Kuinka myyn metsätilan onnistuneesti vuonna 2026?
Kuinka myyn metsätilan niin, että saan siitä varmasti oikean hinnan? Tämä on asia, jota moni metsänomistaja kysyy itseltään vuonna 2026 ja aivan erityisesti silloin, jos kyseessä on perittyä metsää. Tässä neliosaisessa kirjoituksessa käymme läpi, kuinka tyypillinen myyntiprosessi etenee ja mitä sinun tulee ottaa huomioon onnistuneen kaupan varmistamiseksi. Kuinka myyn metsätilan onnistuneesti osa 1: Markkina-arvon selvittäminen […]
Joulupöydän metsäkeskusteluopas
Miksi keskustelu metsäomaisuudesta kannattaa? Jouluna suvun metsistä puhutaan harvoin – vaikka juuri silloin olisi paras hetki avata elämän suuria kysymyksiä. Monessa perheessä on metsätila, jonka omistus, hoito tai tulevaisuus mietityttää, mutta arjessa ei löydy sopivaa hetkeä ottaa asiaa puheeksi. Joku kantaa huolta tulevista perillisistä, toinen pohtii omaa jaksamista metsänhoidossa, kolmas kaipaisi selkeyttä ja ennustettavuutta kassavirtaan. Joulu kokoaa […]
Metsän myynti verotehokkaasti – milloin se on mahdollista?
Metsän myynti ja luovutusvoittovero herättää usein saman kysymyksen: voiko metsätilan luovutuksesta selvitä jopa ilman luovutusvoittoveroa – ja jos voi, millä ehdoilla. Verovapaus liittyy yleensä sukupolvenvaihdoksiin, lähipiirin välisiin kauppoihin tai erityistilanteisiin, kuten suojelukauppoihin. Metsätilasta luopujan, sekä mahdollisten jälkeläisten tahtotila ja intressit on tärkeä ottaa huomioon hyvissä ajoin. Joskus verovapaasta myynnistä voi jäädä viivan alle vähemmän kuin […]
Metsätilat ja kuolinpesät
Suomessa seisoo käyttämättömänä valtava määrä metsää, koska kuolinpesän osakkaat eivät saa tehtyä päätöksiä. Tämä päätöksenteon lukkiutuminen jarruttaa sekä osakkaiden taloudellista hyötyä että metsien kestävää hoitoa. Yllättävän suuri ongelma Suomessa on noin 50 000 jakamatonta kuolinpesää, joiden hallussa on arviolta 1,2 miljoonaa hehtaaria metsää. Kun metsät jäävät hoitamatta, osakkaiden taloudelliset mahdollisuudet supistuvat, metsän kasvu hidastuu ja […]
Metsätilan myynti – kulut, välityspalkkiot ja verotus
Metsätilan myynti on sijoittajalle merkittävä päätös, johon liittyy sekä taloudellisia että verotuksellisia kysymyksiä. Oikein toteutettuna se voi tuoda varmuuden hyvästä hinnasta, mutta kulut, välityspalkkiot ja verotus on syytä tuntea, jotta kaupasta saa parhaimman hyödyn irti. Mitä metsätilan myynti sisältää? Metsän myynti ei ole pelkkä kauppakirjan allekirjoitus. Prosessiin kuuluu tilan arvonmääritys, markkinointi, neuvottelut ja verotuksen […]
Metsätilan myynti – miten toimia perityn metsän kanssa
Kun perintönä saatu metsätila jää usealle henkilölle, nousee pian esiin kysymys: mitä metsätilalle tehdään? Kuolinpesän metsätilan myynti on usein järkevä ratkaisu, mutta se edellyttää yhteisymmärrystä, oikeaa ajoitusta ja luotettavaa arvonmääritystä. Hyvin valmisteltu myynti suojaa sekä metsän arvoa että perillisten välejä. Kuolinpesän metsätilan myynti – yhteinen omaisuus vaatii yhteiset päätökset Kuolinpesän omistama metsätila kuuluu kaikille […]
Metsätilan arvo – mistä se muodostuu ja miten se selvitetään?
Metsätilan arvo kiinnostaa niin yksityisiä metsänomistajia, kuolinpesiä kuin sijoittajiakin. Sen arvo ei kuitenkaan synny pelkästään puustosta, vaan monen tekijän yhteisvaikutuksesta: sijainnista, tiestöstä, maapohjien ravinteisuudesta, markkinatilanteesta ja tulevaisuuden tuottopotentiaalista. Puumäärä ja tukkipuun osuus on toki merkittävin tekijä hinnan muodostuksessa ja sen luotettava arviointi on tärkeää myös oikean hinnan määrittämiseen. Mikä määrittää metsätilan arvon? Kuten markkinataloudessa […]