Aktiivisesti hoidettu metsätila, Kajaani – Oulu valtatien varrelta. Sonnirämeen kehitysluokat painottuvat voimakkaasti varttuneisiin kasvatusmetsiin. Lisäksi tilalta löytyy varttuneita taimikoita ja hieman uudistuskypsää metsää.
Puustot ovat pääosin hyvässä kasvussa ja kasvuasennossa. Maapohjat ovat ravinteisuudeltaan tuoreen- ja kuivahkon kankaan ojitettua kangasta, sekä ohutturpeisista turvekangasta. Korjuuolosuhteet ovat hyvät ja ojitusalueiden korjuu voi onnistua hyvin myös kuivana kesänä.
Tilalla on tehty tuhkalannoituksia kahteen otteeseen ja lannoitusvasteen vaikutus on havaittavissa tuuhentuneesta neulasmassasta, sekä hyvästä kasvusta. Lisäksi vuonna 2025 on tehty kasvatuslannoitus tilan länsiosaan, noin 14 hehtaarin alueelle.
Tilan taimikot on perustettu hyvin ja varhaisperkaukset tehty ajallaan. Kiireisiä hoitotöitä ei ole, mutta taimikonhoitotöitä on kuitenkin tiedossa seuraavan viiden vuoden aikana.
Erinomaisen saavutettavuuden lisäksi tämä kohde tarjoaa hyvää kasvua, sekä arvosiirtymää. Myös kassavirtaa irtoaa tasaisesti ja arvion esimerkkisuunnitelmassa on kasvavat leimikkokoot ja kassavirrat, tulevan viidentoista vuoden ajalle. Arvioidut nettokassavirrat:
2026: n. 50 000 euroa
2033: n. 120 000 euroa
2038: n.170 000 euroa.
Kassavirtalaskelmat ja tuotto-odotteen hintapyynnölle löydät arviomateriaaleista.
Kohteen hintapyyntö on 272 000 euroa ja tarjota voi enemmän, tai vähemmän.
Kiinteistörekisteriotteen mukainen pinta-ala 50,18 hehtaaria.
Kiinteistö on yleiskaavan alueella 23.9.2019 voimaantullut yleiskaava 785-280319§15 ja 17.6 2021 voimaantullut yleiskaava 785-2021415§27. Alueelle on käytännössä kaavoitettu tuulivoimakaavaan vain valtatien alue.
Kiinteistöön ei kohdistu rasituksia ja se myydään kaikista velkarasitteista vapaana.
Metsästysvuokrasopimus Jaalangan metsästysseuran kanssa.
Ojalan yksityistien tiemaksu on ollut 46,60 euroa vuodessa. Tämän vuoden maksu on maksettu.
2025 kasvatuslannoitettu alue:
Lisäksi ojitusalueilla / turvemailla on tehty tuhkalannoituksia kahteen kertaan. Edellisen kerran tuhkalannoituksia tehty 2017 ja lannoitusvasteen huomaa hyvin tuuhentuneesta neulasmassasta ja piristyneestä kasvusta.
Telitie 1A, 2. krs
80100 Joensuu
p. 010 5730 201
palvelu@omallamaalla.fi
Omalla Maalla LKV toimii valtakunnallisesti ja palvelee asiakkaitaan koko Suomessa.
Keskitymme metsän myyntiin mm. alueilla Kuopio, Joensuu, Mikkeli, Savonlinna, Helsinki/Uusimaa, Tampere ja Jyväskylä.
