Rehevät pohjat – hyvä saavutettavuus
Hyvin saavutettavissa oleva, tuoreilla ja lehtomaisilla kasvupohjilla oleva metsätila. Kehitysluokat painottuvat nuoriin ja varttuneisiin kasvatusmetsiin, joissa runsaasti laadukkaita tukkiaihioita. Seuraavan 15 vuoden aikana tällä kohteella siis yhdistyy runsas kasvu ja korkea arvosiirtymä, kuidusta tukiksi.
Maltillinen, tasainen kassavirta – tilan arvo kasvaa koko ajan
Tilan metsät on perustettu pääosin istuttamalla ja varhaisvaiheen hoitohistoria on hyvä. Harvennustarpeita alkaa kuitenkin olla ja osa kuvioista vaatinee kevyen ennakkoraivauksen. Taimikon varhaisperkausta ja taimikonhoitoa on lähivuosille tiedossa noin 3.5 hehtaarin alueelle.
Myyntikohde tarjoaa mahdollisuudet tasaiseen, maltilliseen kassavirtaan. Tilan kasvatusmetsävaltaisessa puustossa on välittömiä hakkuutarpeita (pääosin harvennuksia) noin 577 kuution edestä. Tätä seuraava leimikko (ensiharvennuksia) on suunniteltu vuodelle 2031, jolloin kertymäarvio noin 845 kuutiota. Vuodelta 2038 on arvioitu noin 680 kuution leimikko. Viidentoista vuoden ajalta arvioitu kantorahatulo on siis noin 75 000 euroa ja nettokassavirta, metsänhoitokulujen jälkeen noin 64 000 euroa. Yksityisomistajalle mahdollisia metkatukia ei ole huomioitu laskelmassa!
Arvion mukaisilla käsittelyillä tilan markkina-arvo vuodelle 2040 on ennustettu noin 210 000 euroon. Tilan markkina-arvo vuonna 2040, sekä arvioidut nettokassavirrat johtavat 4.7 % tuotto-odotteeseen (p.a), jos tilan hankkii hintapyynnöllä. Tuottoennusteen eri hankintahinnoille ja arvioitdut kassavirrat löydät arviomateriaaleista.
Tällä metsäsijoituskohteella pääoma poikii ja osinkoakin tulee tasaisesti.
Kohteen hintapyyntö on 145 000 euroa ja tarjota voi enemmän, tai vähemmän.
Kiinteistörekisteriotteen mukainen pinta-ala 30,00 hehtaaria.
Kaavoitus: Vuonna 1984 voimaan tullut Nilsiän keskustaajaman osayleiskaava, jossa alue on osoitettu maa- ja metsätaloudelle. Nil_kesktaajama_2_ oyk (1)
Osuudet yhtesiin alueisiin:
1) Yhteinen vesialue 297-492-876-1 Halunan osakaskunta Rekisteröintipvm: 1.1.2013
Osuuden suuruus: 0,011200 / 2,281200
Kiinteistö on mykyrinsuon metsätien osakas ja kiinteistölle kuuluu kiinteristörekisteriotteen ja -kartan mukaiset tieoikeudet.
Metsästysvuokrasopimus paikallisen metsästysseuran kanssa.
Mykyrinsuon metsätien tiemaksu ollut 221 euroa, vuodelta 2025. Tiestö on metsätaloutta ajatellen hyvässä kunnossa.