Yhteismetsän verotuksen ydin kiteytyy yhteen selkeään sääntöön: yhteismetsä on itsenäinen verovelvollinen. Käytännössä tämä tarkoittaa seuraavaa:
- Yhteismetsä maksaa verot: Yhteismetsän hoitokunta hoitaa kaiken tulonhankkimiseen liittyvän byrokratian ja maksaa metsätalouden tuloksesta metsäveron suoraan verottajalle. Yhteismetsän maksama tuloveroprosentti on kiinteä 26,5 % (mikä on merkittävästi alhaisempi kuin yksityisen metsänomistajan maksama 30 % tai 34 % pääomavero).
- Osakkaan saama tulo on verovapaata: Koska yhteismetsä on jo maksanut tuloksestaan veron, osakkaille vuosittain tilille maksettava ylijäämä on saajalleen täysin verovapaata tuloa.
Verovapauden lisäksi yhteismetsän ylijäämä on myös ilmoitusvapaata: sinun ei tarvitse ilmoittaa saamaasi ylijäämää omassa henkilökohtaisessa veroilmoituksessasi millään tavalla. Se on kirjaimellisesti puhtaana käteen jäävää tuottoa.
Ota yhteyttä asiantuntijaan
Joni Tervo
Metsätalousinsinööri, LKV,
Kiinteistönvälittäjä, Osakas
Sinua palvelevat
Joni Tervo
Metsätalousinsinööri, LKV, Kiinteistönvälittäjä, Osakas
Mikael Koivunen
Metsätalousinsinööri,
Metsäkiinteistönmyyjä
Asiakaspalvelumme auttaa kaikissa tilanteissa numerossa 010 5730 201, sähköpostilla osoitteessa palvelu@omallamaalla.fi.
Yhteismetsäosuuden myynnin ja oston verotus
Vaikka vuotuinen ylijäämä on osakkaalle verovapaata, yhteismetsäosuuksien kaupankäyntiä koskevat omat verosääntönsä. Yhteismetsäosuus rinnastetaan verotuksessa kiinteistöön, joten sen myynti ja osto noudattavat pitkälti normaalin metsäkaupan logiikkaa, mutta huomattavasti yksinkertaisemmin.
1. Kun myyt yhteismetsäosuuden (Luovutusvoittovero)
Jos päätät myydä omistamasi yhteismetsäosuuden eteenpäin, kaupasta syntyvästä voitosta maksetaan normaali pääomavero (30 % ensimmäisestä 30 000 eurosta ja 34 % sen ylimenevältä osalta).
Luovutusvoitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta alkuperäinen ostohinta ja myyntikulut (esim. välityspalkkio). Vaihtoehtoisesti voit käyttää hankintameno-olettamaa, aivan kuten suoran metsätilankin myynnissä:
- 40 % olettama, jos olet omistanut osuuden yli 10 vuotta.
- 20 % olettama, jos omistusaika on alle 10 vuotta.
Suuri etu myyjälle: Toisin kuin tavallisen metsätilan myynnissä, yhteismetsäosuuden myyjän ei tarvitse huolehtia metsävähennysten tuloutumisesta luovutusvoittoon. Koska yhteismetsä on itsenäinen verovelvollinen, se tekee mahdolliset metsävähennykset itse, eikä tämä vaikuta yksittäisen osakkaan henkilökohtaiseen verotukseen osuutta myytäessä. Tämä tekee osuuden myymisestä verotuksellisesti erittäin suoraviivaista!
2. Kun ostat yhteismetsäosuuden (Varainsiirtovero)
Yhteismetsäosuuden ostaminen on sijoittajalle helppo tapa päästä kiinni metsän tuottoihin ilman omaa metsänhoitovaivaa. Verotuksen ja kaupantekokulujen näkökulmasta ostajan tulee huomioida seuraavat asiat:
- Varainsiirtovero: Koska yhteismetsäosuus katsotaan lainsäädännössä kiinteistöksi, ostaja maksaa kauppahinnasta 3,0 % varainsiirtoveron. Tämä vero on maksettava ja varainsiirtoveroilmoitus tehtävä Verohallinnolle omatoimisesti kaupanteon jälkeen.
- Metsävähennys: Toisin kuin tavallisen metsätilan ostossa, yhteismetsäosuuden kauppahinta ei kerrytä ostajalle henkilökohtaista metsävähennysoikeutta. Tämä johtuu siitä, että yhteismetsä on itsenäinen verovelvollinen ja se tekee metsävähennykset keskitetysti omassa verotuksessaan. Tämä ei kuitenkaan ole sijoittajalle tappio: metsävähennysoikeuden puuttumista kompensoi se, että sijoittajan saama vuotuinen ylijäämä on täysin verovapaata ja vaivatonta tuloa.
16 000+
Myyntikohteen tietokanta
95 %
Kohteista kaupaksi alle 3 kuukaudessa
19 %
Korkeampi hinta julkisella myynnillä
Oman metsätilan liittäminen yhteismetsään
Moni metsänomistaja pohtii aktiivisesta metsänhoidosta luopumista, mutta pelkää metsätilan myynnistä koituvia suuria luovutusvoittoveroja. Tällöin oman metsätilan liittäminen olemassa olevaan yhteismetsään on erinomainen ratkaisu.
Lainsäätäjä on halunnut tukea yhteismetsien kasvua, minkä vuoksi metsätilan liittäminen yhteismetsään osuuksia vastaan on tehty verovapaaksi luovutukseksi.
- Ei luovutusvoittoveroa: Kun luovutat metsäsi yhteismetsälle ja saat vastineeksi yhteismetsäosuuksia, sinun ei tarvitse maksaa tilan luovutuksesta luovutusvoittoveroa.
- Ei varainsiirtoveroa: Liittämisestä ei myöskään mene varainsiirtoveroa.
- Metsävähennys ei tuloudu: Jos olet aiemmin hyödyntänyt metsätilallasi metsävähennystä, näitä vähennyksiä ei lisätä tuloksesi liittämisen yhteydessä (kuten normaalissa metsäkaupassa kävisi).
Oman tilan liittäminen yhteismetsään on siis poikkeuksellisen verotehokas tapa muuttaa oma aktiivista työtä vaativa metsätila täysin passiiviseksi, verovapaata tuloa tuottavaksi sijoitukseksi.
Helppoa ja vaivatonta kaupankäyntiä
Yhteismetsäosuuksien markkina on aktiivinen ja osuudet ovat haluttuja sijoituskohteita, sillä ne tarjoavat vakaata, täysin passiivista ja verovapaata tuottoa.
Me Omalla Maalla LKV:llä olemme yhteismetsäosuuksien kaupan asiantuntijoita ja autamme mielellämme, mikäli harkitset oman metsätilasi liittämistä yhteismetsään.
