Kuolinpesän metsän myynti etenee näin
Kuolinpesän metsän myynti vaatii huolellisuutta, mutta oikeilla askeleilla prosessi on sekä turvallinen että selkeä:
1. Arvonmääritys:
Kaikki alkaa oikean hinnan määrittämisestä. Ammattilaisemme jalkautuu maastoon arvioimaan puuston määrän, tilan sijainnin ja tieyhteydet. Vertaamme kerättyä tietoa viimeaikaisiin toteutuneisiin kauppahintoihin.
2. Perunkirjoitus ja asiakirjat:
Ennen myynnin käynnistämistä varmistamme, että kuolinpesän paperiasiat ovat kunnossa. Tarkistamme, että perunkirjoitus on tehty asianmukaisesti ja omistusoikeudet ovat selvillä. Selvitämme myös juridiset reunaehdot valmiiksi, jotta kaupanteko ei myöhemmin pysähdy puuttuviin asiakirjoihin.
3. Yhteinen myyntipäätös ja verosuunnittelu:
Kun hinta-arvio on selvillä, osakkaat tekevät yksimielisen päätöksen myynnistä. Tässä vaiheessa asiantuntijamme auttavat myös hahmottamaan veroseuraamukset. Oikealla valinnalla voidaan usein vaikuttaa merkittävästi käteen jäävään osuuteen.
4. Myynnin toteutus:
Huolehdimme kohteen markkinoinnista, esittelyistä, tarjousneuvotteluista ja muista kaupan muodollisuuksista, jolloin prosessi etenee mahdollisimman hallitusti.
5. Kaupan vahvistaminen ja varojen jako:
Kun sopiva tarjous on hyväksytty, hoidamme kaupan muodollisuudet ja kauppakirjojen laadinnan.
Varmistetaan kuolinpesän metsälle oikea hinta
Omalla Maalla LKV on erikoistunut juuri näihin tilanteisiin ja iso osa yli 16 000 myyntikohteestamme on liittynyt kuolinpesiin. Jätä yhteystietosi oheisella lomakkeella, niin aiheeseen erikoistunut asiantuntijamme on sinuun yhteydessä ilmaista tilannekartoitusta varten.
Jarkko Laamanen
Metsänhoitaja,
Metsäkiinteistönmyyjä
Asiakkaidemme kokemuksia
16 000+
Myyntikohteen tietokanta
95 %
Kohteista kaupaksi alle 3 kuukaudessa
19 %
Korkeampi hinta julkisella myynnillä
Miksi kuolinpesän metsän myynti kannattaa hoitaa Omalla Maalla LKV:n kautta?
Fakta on, että kuolinpesän asioiden hoitaminen voi tuntua välillä hyvinkin raskaalta. Kun perikunnassa on useita osakkaita, näkemykset metsän arvosta ja tulevaisuudesta eroavat usein toisistaan.
Erityisen haastavan tilanteesta tekee se, että Suomen lain mukaan kuolinpesän omaisuuden myyntiin tarvitaan aina kaikkien osakkaiden yksimielinen päätös. Ei siis ihme, että Suomessa on tälläkin hetkellä kymmeniä tuhansia jakamattomia kuolinpesiä, joiden metsäomaisuuden hoito on usein täysin jumiutunut.
Me Omalla Maalla LKV:llä olemme rakentaneet palvelumme ratkaisemaan juuri nämä yhteisomistuksen haasteet. Kun valitsette kumppaniksenne meidät, kuolinpesä saa käyttöönsä neljä ratkaisevaa etua:
1. Puolueeton hinta-arvio:
Osakkaiden ei tarvitse väitellä metsän arvosta keskenään. Hyödynnämme arvonmäärityksessä tarkkaa tuottoarvomenetelmää ja yli 16 000 toteutuneen kaupan tietokantaa. Kun hinta-arvio ei perustu kenenkään osakkaan ”mutu-tuntumaan” vaan todelliseen markkinadataan, myyntipäätös on helpompi hyväksyä.
2. Asiantuntemus metsäverotuksessa (perintöarvo ja hankintameno):
Kuolinpesän metsän verotus herättää usein kysymyksiä. Autamme teitä hahmottamaan, että kannattaako verotuksessa käyttää perintöverotuksessa vahvistettua metsän arvoa vai hyödyntää hankintameno-olettamaa. Näin veroseuraamukset ovat selvillä hyvissä ajoin ennen kaupantekoa.
3. Raskas byrokratia pois osakkaiden harteilta:
Kuolinpesän metsäkauppa vaatii laajan nipun asiakirjoja: perukirjan, sukuselvitykset, lainhuudot, valtakirjat ja mahdolliset testamentit. Kuolinpesiin erikoistuneen yhteistyökumppanimme Asianajotoimisto Kelonevan kanssa varmistamme, että kaikki juridiikka on kunnossa alusta loppuun, eikä kauppa kaadu muotoseikkoihin.
4. Näkemystä ja kokemusta eri vaihtoehtojen kartoitukseen:
Metsätilan myynti ei ole perikunnalle automaattisesti paras saatika ainoa ratkaisu. Me emme pelkästään myy, vaan autamme teitä kartoittamaan kaikki mahdolliset vaihtoehdot. Olipa kyseessä metsätilan liittäminen vaivattomaan ja verotehokkaaseen yhteismetsään, vain tietyn määräalan myyminen tai kaupan tekeminen perheen sisällä (sukulaisten välinen kauppa), meidän avullamme löydätte oikean vaihtoehdon.
Hoida kuolinpesän metsäkauppa asiantuntijoidemme avulla
Kuolinpesän asiat ovat luottamuksellisia, ja siksi haluamme palvella teitä henkilökohtaisesti. Tiimimme koostuu kokeneista metsäalan ja kiinteistönvälityksen ammattilaisista, jotka ovat tottuneet navigoimaan perikuntien tilanteissa puolueettomasti. Ota yhteyttä, niin katsotaan yhdessä paras ratkaisu.
Sinua palvelevat
Joni Tervo
Metsätalousinsinööri, LKV, Kiinteistönvälittäjä, Osakas
Mikael Koivunen
Metsätalousinsinööri,
Metsäkiinteistönmyyjä
Asiakaspalvelumme auttaa kaikissa tilanteissa numerossa 010 5730 201, sähköpostilla osoitteessa palvelu@omallamaalla.fi.
Usein kysytyt kysymykset
Jäikö tilanne vielä mietityttämään? Ota rohkeasti yhteyttä, niin katsotaan vaihtoehdot yhdessä läpi.
