Miksi metsä on fiksu sijoitus ja arvokas omistus
Metsän ostaminen on erinomainen vaihtoehto, jos etsit sijoituskohdetta, joka tarjoaa vakaata tuottoa ja vahvan suojan inflaatiota vastaan. Metsä kasvaa arvokasta puuta taloussuhdanteista ja pörssikurssien heilahteluista riippumatta, mikä tekee siitä pitkäjänteisen ja turvallisen tavan kerryttää varallisuutta.
Taloudellisen näkökulman lisäksi oma metsä on konkreettista omaisuutta, joka tarjoaa omistajalleen paljon muutakin. Se antaa puitteet virkistäytymiseen, eräilyyn, polttopuiden tekoon ja luonnon monimuotoisuuden vaalimiseen juuri sinun omien arvojesi mukaisesti.
Tältä sivulta löydät mm. ajankohtaiset myyntikohteemme, maksuttoman tilavahdin sekä asiantuntijoidemme kokoamat vinkit metsän ostajalle.
16 000+
Myyntikohteen tietokanta
95 %
Kohteista kaupaksi alle 3 kuukaudessa
19 %
Korkeampi hinta julkisella myynnillä
Miksi metsän ostaminen ja metsään sijoittaminen kannattaa?
Metsä on ollut historiallisesti erittäin vakaa omaisuusluokka. Kun maailmantalous heilahtelee ja pörssikurssit reagoivat päivän uutisiin, metsä jatkaa vakaata kasvuaan omassa rauhallisessa rytmissään. Metsään sijoittaminen toimiikin mm. erinomaisena hajautuksena sekä salkun tasapainottajana.
Biologinen kasvu
Metsän tuotto perustuu pitkälti puuston biologiseen kasvuun, joka tapahtuu täysin taloussuhdanteista riippumatta. Puut kasvavat pituutta ja paksuutta joka vuosi, mikä kerryttää sijoituksesi arvoa silloinkin, kun muut markkinat ovat pysähdyksissä. Kun tähän yhdistetään puuraaka-aineen jatkuva ja pitkän aikavälin kysyntä, metsä tarjoaa poikkeuksellisen vahvan suojan inflaatiota eli rahan arvon heikkenemistä vastaan.
Merkittävä veroetu
Metsätilan ostajana olet oikeutettu metsävähennykseen. Voit vähentää peräti 75 % metsän hankintamenosta (eli käytännössä ostohinnasta) tulevien vuosien puukauppatulojesi verotuksessa. Tämä tekee metsään sijoittamisesta verotehokasta ja parantaa sijoituksen tuottoa huomattavasti.
Konkreettinen ja monikäyttöinen omaisuusluokka
Toisin kuin osakkeet tai rahastot – metsä on kirjaimellisesti käsin kosketeltavaa (ja muillakin aisteilla havainnoitavaa) omaisuutta. Sinulla on täysi päätäntävalta siihen, miten omaisuuttasi hoidetaan ja millaisia arvoja haluat metsäsi edustavan. Haluatko maksimoida taloudellisen tuoton aktiivisella metsänhoidolla, painottaa hiilensidontaa ja luonnon monimuotoisuutta, vai kenties luoda puitteet riistanhoidolle ja oman perheesi virkistyskäytölle? Metsänomistajana päätös on sinun.
Pitkäjänteisyys
Metsä on sukupolvien yli ulottuva sijoitus, jossa päätöksiä ei tehdä lyhyen aikavälin voittojen toivossa. Se antaa omistajalleen mahdollisuuden seurata kättensä jälkeä vuosikymmenten ajan, kerryttäen samalla varallisuutta tavalla, joka säilyttää arvonsa ja merkityksensä vielä omien lasten ja lastenlastenkin elinaikana.
Mitä metsän ostajan tulee selvittää ennen ostopäätöstä?
Onnistunut metsäkauppa perustuu aina huolelliseen taustatyöhön. Vaikka into uuden metsätilan hankkimiseen on kova, suosittelemme pysähtymään hetkeksi ja käymään läpi nämä neljä kriittistä kohtaa ennen tarjouksen jättämistä.
1. Määritä omat tavoitteesi
Metsätiloja on erilaisia ja oikea valinta riippuu tavoitteistasi. Jos haet puukauppatuloa lähivuosille, kannattaa keskittyä tiloihin, joissa on uudistuskypsää tai varttunutta metsää. Jos taas tavoittelet pitkän aikavälin arvon kasvua pienemmällä alkupääomalla, nuoret kasvatusmetsät ja taimikot ovat erinomainen valinta. Mikäli taas arvostat eräilyä ja mielenrauhaa, painota sijaintia, vesistöjä ja tilan rauhallisuutta.
2. Älä osta sikaa säkissä
Pelkkien satelliittikuvien tai vanhentuneiden metsäsuunnitelmien perusteella ei kannata tehdä ostopäätöstä. Puuston todellinen määrä, laatu ja terveys selviävät parhaiten ammattilaisen maastossa tekemällä arviolla. Meillä Omalla Maalla LKV:llä jokainen kohde on tarkasti arvioitu markkinadatan ja maastohavaintojen perusteella, jotta sinun ei tarvitse arvailla hinnan perusteluja tai tulevaa tuottoa.
3. Tarkista tieoikeudet ja saavutettavuus
Sijainnilla on väliä kahdestakin syystä. Ensinnäkin: puu pitää saada metsästä pois myös haastavilla keleillä. Varmista, että tilalle on viralliset ja hyväkuntoiset tieoikeudet, jotka kestävät puutavara-auton painon. Toiseksi: jos aiot hoitaa metsääsi itse, mieti, kuinka paljon olet valmis istumaan autossa. Hyvät kulkuyhteydet nostavat paitsi tilan arvoa, myös puusta maksettavaa kantohintaa.
4. Ymmärrä kokonaiskustannukset ja hyödynnä verotus
Budjettia laatiessa on hyvä muistaa kauppahinnan päälle tulevat lakisääteiset kulut: 3 % varainsiirtovero sekä muut mahdolliset maksut. Kaikista tärkein on kuitenkin ylempänä läpikäyty metsävähennys, joka on ostajan merkittävin veroetu.
Sinua palvelevat
Joni Tervo
Metsätalousinsinööri, LKV, Kiinteistönvälittäjä, Osakas
Mikael Koivunen
Metsätalousinsinööri,
Metsäkiinteistönmyyjä
Asiakaspalvelumme auttaa kaikissa tilanteissa numerossa 010 5730 201, sähköpostilla osoitteessa palvelu@omallamaalla.fi.
Metsän ostaminen askel askeleelta
Jos olet tekemässä ensimmäistä metsäkauppaasi ja mietit, kuinka prosessi etenee, niin se menee käytännössä näin:
1. Kohteisiin tutustuminen ja lisätietojen pyytäminen:
Myynnissä olevia kohteita seurataan ja niihin tutustutaan huolellisesti tila-arvioiden, karttojen ja muiden liitetietojen avulla. Tarvittaessa kohteista pyydetään lisätietoja välittäjältä ja sovitaan maastokäynnistä, jotta puuston todellinen tila voidaan varmistaa
2. Kirjallisen tarjouksen tekeminen:
Kun sopiva tila löytyy, siitä tehdään tarjous. Tarjous jätetään yleensä kirjallisesti ilmoituksessa mainittuun määräaikaan mennessä noudattaen kohteessa ilmoitettua tarjousmenettelyä.
3. Kaupankäynti ja kauppakirjan laatiminen:
Jos tarjous hyväksytään, kauppaa varten laaditaan juridisesti pätevä kauppakirja. Kaupanteko voidaan hoitaa perinteisessä tapaamisessa tai joustavasti sähköisen kiinteistövaihdannan palvelun kautta, jolloin fyysistä läsnäoloa ei vaadita.
4. Kaupanvahvistus ja omistusoikeuden rekisteröinti:
Perinteisessä kaupassa kaupanvahvistaja todistaa kaupan, kun taas sähköisessä kaupassa järjestelmä hoitaa vahvistuksen automaattisesti. Tämän jälkeen haetaan lainhuutoa, jolla uuden omistajan omistusoikeus kirjataan virallisesti Maanmittauslaitoksen rekistereihin.
5. Verotuksen hoitaminen:
Kaupan jälkeen suoritetaan varainsiirtovero, joka on tällä hetkellä 3 % kauppahinnasta. Samalla huolehditaan tarvittavista ilmoituksista verottajalle ja varmistetaan metsävähennysoikeuden hyödyntäminen, joka mahdollistaa jopa 75 % hankintamenon vähentämisen metsätalouden tulojen verotuksessa.
Tilaa maksuton kohdevahti
Parhaat ja tuottoisimmat metsätilat vaihtavat usein omistajaa nopeasti, joskus jopa ennen kuin ne ehtivät laajaan julkiseen markkinointiin. Tilaamalla maksuttoman kohdevahdin varmistat, että olet ensimmäisten joukossa tiedustelemassa kriteerejäsi vastaavia kohteita.
Kohdevahdin tilaaminen on helppoa ja se ei sido sinua mihinkään. Saat sähköpostiisi ilmoituksen heti, kun myyntiin tulee tila, joka vastaa toiveitasi esimerkiksi sijainnin, pinta-alan tai puuston määrän suhteen.
