Perityn metsä­tilan myynti

Varmista omaisuudellesi oikea hinta ja hoida perityn metsätilan myynti Omalla Maalla LKV:n avulla. Me emme arvaile tilasi arvoa, vaan määritämme sen yli 16 000 toteutuneen metsäkaupan datalla.

Pyydä ilmainen arvio metsäpalstastasi

Miksi perityn metsätilan myynti kannattaa hoitaa Omalla Maalla LKV:n kautta?

Metsän periminen on hieno asia, mutta se tuo mukanaan myös vastuuta. Fakta on, että moni uusi metsänomistaja asuu satojen kilometrien päässä tilasta, jonka myötä aika ja mielenkiinto eivät vain yksinkertaisesti riitä aktiiviseen metsänhoitoon. Tästä syystä myös perityn metsätilan myynti nouseekin usein pöydälle yhtenä vaihtoehdoista.

Kun annat perityn metsätilan ammattimaisen välittäjän, kuten Omalla Maalla LKV:n myytäväksi, varmistat paitsi oikean hinnan, myös verotuksellisesti parhaan lopputuloksen. Asiakkaanamme hyödyt erityisesti näistä neljästä tekijästä:

Oikean hinnan varmistaminen

Jos päädyt myymään metsäsi avoimilla markkinoilla, ainoa intressimme on omaisuutesi arvon maksimointi. Datamme osoittaa, että ammattimaisella markkinoinnilla ja julkisella kilpailutuksella saavutetaan keskimäärin 19 % korkeampi hinta, verrattuna esimerkiksi hiljaisiin suorakauppoihin tai naapurille myymiseen.

Täysi vaivattomuus etämetsänomistajalle

Koska moni perijä asuu kaukana metsästään, olemme tehneet prosessista täysin paikkariippumattoman. Sinun ei tarvitse matkustaa perintömetsäsi luokse: me jalkaudumme maastoon, hoidamme asiakirjat, markkinoinnin ja ostajien kilpailuttamisen puolestasi. Myös itse kaupat voidaan vahvistaa turvallisesti sähköisesti verkkopankkitunnuksilla kotisohvalta käsin.

Verotushyötyjen maksimointi (perintöveroarvo hankintamenona)

Tiesitkö, että myyntitilanteessa metsän perintöverotuksessa vahvistettua arvoa voidaan usein käyttää suoraan myyntiverotuksessa hankintamenona? Tällöin maksat luovutusvoittoveroa vain siltä osin, kuin myyntihinta ylittää tämän perintöveroarvon. Asiantuntijamme tuntevat verotuksen kiemurat ja auttavat hahmottamaan viivan alle jäävän summan jo ennen myyntipäätöstä.

Riskien välttäminen sukulaisten välisissä kaupoissa

Monesti peritty metsä halutaan pitää suvussa ja myydä esimerkiksi sisarukselle. Jotta tilanne olisi kaikille osapuolille reilu, puolueeton arvonmääritys on elintärkeä. Jos tila myydään perheenjäsenelle reilusti alle markkinahinnan, verottaja saattaa tulkita hintaeron lahjaksi, josta voi seurata ostajalle yllättävä lahjavero. Datapohjainen arviomme varmistaa turvallisen kaupan ja reilun pelin kaikkien sukulaisten kesken.

Varmistetaan peritylle metsä­tilalle oikea hinta

Jätä yhteystietosi oheisella lomakkeella, niin asiantuntijamme on sinuun yhteydessä ilmaista tilannekartoitusta varten.

Joni Tervo

Joni Tervo

Metsätalousinsinööri, LKV,
Kiinteistönvälittäjä, Osakas

050 573 7209

joni.tervo@omallamaalla.fi

Asiakkaidemme kokemuksia perityn metsä­tilan myynnistä

  • “Toimeksiannosta asti tuli tunne, että Joni otti kaupanteon vastaa erittäin motivoituneesti ja tavoitteellisesti. Kaupan kohteesta saimme heti rehellisen arvion ja palstalla käynnin jälkeen, sekä kaupanteon toteutuessa hinta-arvio oli selkeä ja täsmällinen, hienoa osaamista. Viralliset kaavakkeet olivat hyvin laadittu ja niistä sai selkeästi tiedon tärkeistäkin kaupantekoon vaikuttavista asioista. Myynti-ilmoitus oli äärimmäisen hienosti ja totuudenmukaisesti laadittu. Emme arvanneetkaan kuinka helpolla itse pääsimme. Suuren suuret kiitokset teille, koko tiimille!”
    Myyjän kommentti, Karkkila
  • ”Asiantuntemus, tiedon ja ehdotusten antaminen, joustavuus ja nopea reagointi, hyvä tavoitettavuus. Asiallinen, positiivinen suhtautuminen. Hyvä kokemus kokonaisuudessaan: kontaktin luominen, tiedon lisääminen, joustavuus, asiallinen reagointi pulmatilanteissa. Hyvä lopputulos. Onnistunut kokonaisuus.”
    Myyjän kommentti, Multia

16 000+

Myyntikohteen tietokanta

95 %

Kohteista kaupaksi alle 3 kuukaudessa

19 %

Korkeampi hinta julkisella myynnillä

Perityn metsätilan myynti

Perityn metsätilan myynti etenee näin

1. Maksuton tilannekartoitus ja asiakirjojen tarkistus
Kaikki alkaa yhteydenotosta. Tutustumme aluksi tilanteeseen ja tavoitteisiin. Varmistamme mm. sen, että  perunkirjoitukseen ja omistusoikeuteen (lainhuudot) liittyvät asiakirjat ovat ajan tasalla, jotta myynti voi edetä sujuvasti ilman juridisia hidasteita.

2. Maastokäynti ja puolueeton arvonmääritys
Sinun ei tarvitse matkustaa metsällesi – me jalkaudumme sinne puolestasi. Kartoitamme puuston määrän, tilan sijainnin ja tieyhteydet. Määritämme metsälle tarkan ja puolueettoman markkinahinnan vertaamalla maastotietoja yli 16 000 toteutuneen metsäkaupan tietokantaamme.

3. Verotuksen ennakointi ja myyntipäätös
Kun hinta-arvio on valmis, käymme kanssasi läpi myynnin verovaikutukset. Selvitämme, kuinka voimme hyödyntää metsäsi vahvistettua perintöveroarvoa hankintamenona, jotta maksettavaksi jäävä luovutusvoittovero olisi mahdollisimman pieni. Tämän tiedon pohjalta voit tehdä päätöksen myynnin aloittamisesta.

4. Markkinointi ja ostajien kilpailutus
Laadimme kohteesta ammattimaiset myyntimateriaalit ja viemme sen avoimille markkinoille. Vastaamme kyselyihin, esittelemme tilaa ja kilpailutamme ostajat. Tavoitteenamme on aina löytää kohteellesi paras mahdollinen ostaja ja korkein mahdollinen hinta.

5. Sähköinen kaupanteko ja varojen tilitys
Kun olet hyväksynyt parhaan tarjouksen, me laadimme viralliset kauppakirjat. Itse kaupanteko voidaan hoitaa nykyaikaisesti ja turvallisesti sähköisillä allekirjoituksilla verkkopankkitunnuksiasi käyttäen. Kauppasumma maksetaan suoraan tilillesi, ja prosessi on valmis.

Hoida perityn metsätilan myynti asiantuntijoidemme avulla

Perityn metsän myynti on luottamuskauppaa, ja siksi haluamme palvella sinua henkilökohtaisesti alusta loppuun. Tiimimme koostuu kokeneista metsäalan ja kiinteistönvälityksen ammattilaisista, jotka ymmärtävät sekä metsäsi arvon että tilanteen vaatiman hienotunteisuuden.

Ota rohkeasti yhteyttä, niin katsotaan yhdessä sinulle paras ja verotehokkain ratkaisu – asuitpa missä päin Suomea tahansa.

Sinua palvelevat

Joni Tervo

Joni Tervo

Metsätalousinsinööri, LKV, Kiinteistönvälittäjä, Osakas

050 573 7209
joni.tervo@omallamaalla.fi

Mika Venho

Mika Venho

Metsänhoitaja, LKV
(Suuret kokonaisuudet)

045 154 6385
mika.venho@sijoitusmetsat.fi

Jarkko Laamanen

Jarkko Laamanen

Metsänhoitaja,
Metsäkiinteistönmyyjä

050 340 4179
jarkko.laamanen@omallamaalla.fi

Mikael Koivunen

Mikael Koivunen

Metsätalousinsinööri,
Metsäkiinteistönmyyjä

050 463 8353
mikael.koivunen@omallamaalla.fi

Asiakaspalvelumme auttaa kaikissa tilanteissa numerossa 010 5730 201, sähköpostilla osoitteessa palvelu@omallamaalla.fi.

Usein kysytyt kysymykset

Perityn metsän myynnissä verotetaan vain luovutusvoittoa. Verotuksen perustana käytetään usein perintöverotuksessa vahvistettua metsän arvoa, joka toimii suoraan myynnin hankintamenona. Tällöin maksat veroa vain siitä osuudesta, jolla myyntihinta ylittää perintöveroarvon (vähennettynä myyntikuluilla). Vaihtoehtoisesti verotuksessa voidaan käyttää hankintameno-olettamaa (20 % tai yli 10 vuotta omistetuissa 40 %). Välittäjämme laskevat sinulle aina valmiiksi, kumpi vaihtoehto on taloudellisesti kannattavampi.

Kyllä voit ja se on itseasiassa hyvin yleistä. Sukulaisten välisissä kaupoissa on kuitenkin elintärkeää käyttää oikeaa markkinahintaa. Jos myyt metsäsi merkittävästi alle käyvän arvon (alle 75 % markkinahinnasta), verottaja tulkitsee erotuksen lahjaksi, jolloin ostajalle lankeaa maksettavaksi lahjavero. Asiantuntijamme tekemä puolueeton arvonmääritys varmistaa, että kauppa on sekä verottajan silmissä turvallinen että perheenjäsenten kesken reilu.

Kyllä on. Jos peritty metsä on jaettu ja omistatte sen esimerkiksi sisarusten kesken metsäyhtymänä, voit myydä oman määräosasi vapaasti. Tähän et tarvitse muiden yhteisomistajien suostumusta. Määräosan voi ostaa joko joku toinen yhteisomistajista tai täysin ulkopuolinen taho. Me autamme määräosan arvonmäärityksessä ja etsimme sille oikean ostajan.

Ei tarvitse. Olemme tehneet myyntiprosessista etämetsänomistajalle täysin vaivattoman ja paikkariippumattoman. Välittäjämme jalkautuvat maastoon puolestasi ja hoitavat tilan esittelyn ostajille. Myös itse kauppakirjat voidaan allekirjoittaa turvallisesti ja virallisesti sähköisesti omilla verkkopankkitunnuksillasi, asuitpa missä päin Suomea tai maailmaa tahansa.

Perityn metsätilan myynti
Jaa sivu: