Kiinteähintainen kohde, jonka nopein vie!
Hyvillä kasvupohjilla ja toimivalla tieverkostolla oleva metsätila rakennuksineen ja rantarakennuspaikkoineen, Kuopion Vehmersalmelta. Rehevien pohjien lisäksi myös metsänhoidollinen tilanne on poikkeukselllisen huoliteltu. Kaikki taimikot ovat hyvin perustettuja ja täysiheitä kuusentaimikoita. Nykyinen omistaja on huolehtinut esimerkillisesti myös taimikoiden varhaishoidosta (kemeroita hakematta). Metsänhoitorästejä ei siis ole, mutta seuraavan viidentoista vuoden aikana uusi omistaja pääsee kyllä omaksumaan myös raivuusahatyöskentelyä merkittävissä määrin. Nuoria taimikoita on 25 % pinta-alasta ja varttuneita taimikoita 20 % pinta-alasta.
Kasvatusmetsiä on n. 46 % pinta-alasta ja myös näiden kuvioiden metsänhoidollinen tilanne on hyvä. Peltoon viljetyihin kuusikoihin on tehty ensiharvennukset muutamia vuosia sitten ja puuston laatu on voimakkaasta kasvusta ja pienestä vipinästä huolimatta keskimääräisellä tasolla. Ravinnehäiriöistä johtuvaa latvanvaihtoa ja mutkaisuutta kuusella ei arvioitsijan silmään juurikaan osunut. Kiireisiä hakkuita tilalla ei ole, mutta niin ensiharvennusta, harvennusta, kuin päätehakkuutakin pääsee tilalla tekemään jo lähivuosina. Arvion kassavirtalaskelmiin ensimmäinen leimikko on ajoitettu vuodelle 2027, josta kertymäarvio on 1266 kuutiota ja kantorahatulo 68 900 euroa. Viidentoista vuoden arvioidut kassavirrat, sekä tuottoennusteen löydät arviomateriaaleista.
Pihapiirin rakennukset, sekä valkeisen rannalla oleva saunamökki myydään purettaviksi metsätilakaupan yhdeydessä. Rakennukset ovat olleet asumatta kolme vuotta, mutta lämpö ollut koko ajan päällä. Valkeisen rannalla on lisäksi rakentamaton lomarakennuspaikka, joka kuuluu kauppaan. Kiinteistö sijaitsee yleiskaava-alueella (kunnan pohjoisosien rantaosayleiskaava). Valkeisen kiinteistö on kaavoitettu pääosin maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi. Saarijärven ranta-alueet MY- merkinnällä. Kaavakartta ja kaavaselostus löytyy lisätiedot- kohdasta.
Jos kohde kiinnostaa ja haluat lisätietoja, niin soita välittäjälle!
Kiinteistörekisteriotteen mukainen pinta-ala on 42,58 hehtaaria, kun taas metsäarvion pinta-ala, sekä kartalta mitattu pinta-ala antaa n. 45,3 hehtaaria. Eli pinta-alaero virallisen dokumentin ja kartalta mitetun välillä varsin merkittävä. Vesistöjen rannoilla on mahdollista vesijättöä.
Metsästysvuokrasopimus: Maat vuokrattu Rito-Roika Erä ry:lle. hirven, karhun, suden, ilveksen ja villisian metsästykseen toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella. Irtisanomisaika on 3 kk.
Tiemaksu valkeisen metsäautotiestä (valkeisenkierto) on ollut 219 euroa, vuodelta 2023.
Tie pihapiiriin on pidetty myös ”oman tien” osalta talvisin auki ja linkous on tästä maksettu suoraan linkomiehelle, jonka yhtyesitedot ostaja saa tarvittaessa.
Kiinteistövero on ollut n. 450 euroa vuodessa (pihapiiri + rantasauna / saunamökki).
Kaavan tiedot:
Kaavakarttaa voi myös tutkia Kuopion karttapalvelusta:
Päärakennus on rakennettu v. 1961 ja on ajalleen tyypillinen loivaharjakattoinen, puurunkoinen ja lautaverhottu, teräsbetoniperusmuurille ja teräsbetonilaatalle perustettu. Kerrosala n. 140m² suuruinen, huoneistoselitykseltään 3h,k, eteinen, wc, jossa kellarikerrokseen on sijoitettu talouskellarin lisäksi pannuhuone ja puuvarasto, ullakkokerros on vinttivarastona.
Rakennukseen on tehty paljon erilaisia remontteja, mm. lämpö- ja käyttövesijohdot on uusittu v.2015 täydellisen lämmitysjärjestelmäremontin yhteydessä, ikkunat on vaihdettu n. 10 v sitten, rakennuksen ulkopuolelle on asennettu lisälämmöneriste v. 1982, vesikate on alkuperäinen konesaumattu pelti. Talo on verrattain hyvässä käyttökunnossa, joskaan varsinaista pesuhuonetta ei rakennuksessa ole, kellarissa on paikka pesukoneelle ja siellä on myös käsisuihku. Keittiöön on rakennettu leivinuuni muutama vuosi sitten. Silmämääräisesti tarkasteltuna rakennus on hyväkuntoinen. Tämän ikäisissä ja tyyppisissä taloissa muutamia riskirakenteita, mm. aluskate puuttuu peltikaton alta ja puutteellinen yläpohjan tuuletus on silmin nähden aiheuttanut lämmönvaihteluista johtuvaa kondensoituvaa kosteutta, mikä ei koskaan ole hyväksi rakenteille.Myös piipun eristäminen yläpohjassa palovillalla helposti osaltaan kondensoitumista. Savon voiman sähköliittymä. Kiinteistökohtainen talous- ja jätevesijärjestelmä.
Valkeisen rannalla sijaitseva rantasauna ja saunatupa on rakennettu vuonna 1989. Saunatuvalla ei ole sähköjä. Ranta etelän suuntaan, ei muita mökkejä.
Vesi tulee lähteestä kaivoon. Kaivovettä ei ole viime vuosina tutkittu. Vesi on riittänyt hyvin, mutta kaivon pohja kannattanee puhdistaa.
Metsän Markkinahintalaskuri auttaa sinua arvioimaan metsäsi arvon nopeasti ja helposti. Olipa kyseessä pieni metsäpalsta tai suurempi metsäalue, laskurimme tarjoaa arvokasta tietoa metsäsi potentiaalisesta markkina-arvosta!
