Ahvionrannan kiinteistö sijaitsee Kymijoen mustan mullan lehtoalueella ja puuston kasvu on erittäin hyvää. Noin 2/3 pinta-alasta ja puustosta sijaitsee Karjasaaressa ja noin 1/3 mantereella, Kymijoen länsilaidalla. Karjasaaresta puunkorjuu on hoidettu pioneerin tekemän ponttoonisillan avulla. Maapohjien potentiaali luontaiseen taimettumiseen on poikkeuksellisen hyvä ja metsien käsittelyissä onkin paikoitellen hyödynnetty mm. poimintahakkuita ja harvennuksia, luontaisen taimiaineksen ja jatkuvaan kasvatukseen tähtäävästi. Osa alueista on uudistettu ja viljelty normaalisti, hieman siemenpuita jättäen. Osalla kuvioista on myös viljeltyä, järeää tervaleppää.
Kaava kieltää pääosin puhtaat avohakkuut, mutta normaalit suojuspuuhakkuut, tai siemenpuuhakkuut ovat sallittuja. Tila sijaitse Kymijoen rantaosayleiskaavan alueella ja on kaavoitettu pääosin maisemallisesti arvokkaaksi metsäalueeksi. Kaavan tiedot löytyvät ”lisätiedot” kohdasta.
Edelliset, isommat hakkuut Ahvionrannan tilalla on tehty noin 15 vuotta sitten ja arvion kassavirtalaskelmiin on arvioitu vuodelle 2026 noin 360 000 euron nettokassavirta, mikäli metsiä käsittelee arvion toimenpide-ehdotuksilla. Arvioidut kassavirrat ja tuotto-odotteen löydät arviomateriaaleista. Toimenpidekartat löytyvät karttamateriaaleista.
Ahvionrannan ja Karjasaaren kohde on muutenkin poikkeuksellinen. Karjasaari on suuri saari, pinta-alaltaan n. 218 ha. Luonnontilaisia metsiä saaressa ei esiinny. Pohjoisosaa on viljelty, mikä näkyy metsittyneinä peltoina ja vanhoina, metsän sisään jääneinä latoina. Vielä 1940-luvun kartoissa Karjasaaren pohjoisosaan on merkitty pieniä peltoja. Laidunnus Karjasaaressa on lopetettu 1960-luvun alussa (Vuorela 2003). Saaren metsät ovat olleet voimallisessa metsätalouskäytössä, suot ja soistumat ovat ojitettuja. Vaikka Karjasaaren puusto on verrattain nuorta, on sen linnusto rehevän kasvillisuuden takia varsin monipuolinen. Tyypillisten havumetsän lajien lisäksi saaressa viihtyvät lehtipuuvaltaisilla alueilla myös monet lehtolajit.
Kohteen hintapyyntö on 720 000 euroa ja tarjota voi enemmän tai vähemmän. Mahdolliset kaupat tehdään lomakauden jälkeen, elokuussa 2025.
Samalla myyjällä on myynnissä myös kaksi muuta metsätilaa, Pyhtäällä ja Loviisassa. Kohteista voi tehdä myös yhteistarjouksen, tai tarjota mieleisestään kokoonpanosta. Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä saadut tarjoukset.
Kiinteistörekisteriotteen mukainen pinta-ala 124,88 hehtaaria.
Ahvionranta sijaitsee Kymijoen ranta-alueen osayleiskaavan alueella ja on valtaosin kaavoitettu maisemalliseksi arvokkaaksi metsäalueeksi. Alue on tarkoitettu metsätalouden käyttöön. Alueelle saa rakentaa vain metsätalouden tarpeisiin. Metsänhoidossa huomioitava maiseman ja luonnon arvot. Alueella ei tulisi tehdä avohakkuita, eikä rantoja rajaavaa puustoa saa kokonaan poistaa. Kaavamerkinnät kokonaisuudessaan: 3_2_Kymijoki_ranta_alue
Kaavan luo-3 rajauksen alueet ovat kaavamääräyksen mukaisesti uhanalaisen tai erityisesti suojeltavan lajin esiintymisalueita, kyseessä on sekä lintulajeja että kasvilajeja.
Kaavasta huomiona vielä Retkeily- ja ulkoilualueeli VR-alueet ko. kiinteistön eteläisillä palstoilla. Satulavuolle-nimisen saaren itäosa on erikseen mainittu kaavaselostuksessa: ”Tämän Natura-alueeseen kuuluvan saaren virkistyskäyttö on luontoselvityksen mukaan niin merkittävää, että kasvillisuuden kulumisen estämiseksi saarelle on syytä selvästi osoittaa leiriytymispaikka.” Saari kuuluu Kymijoen Natura 2000 -alueeseen ja sen länsiosa on kaavassa sen vuoksi merkitty luonnonsuojelualueeksi. Kaavoitukseen liittyviä lisätietoja voi tiedustella välittäjältä.
Kattavat osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin kuuluvat kauppaan, KTJ-otteen mukaisesti (ladattavissa sivun alareunasta).
Tiemaksut: Huoltotien yksityistie 564 yksikköä. Tiemaksu 564€+perusmaksu 40€= 604€ / vuosi.
Ostaja maksaa kauppahinnan lisäksi kaupanvahvistajan palkkion 138 euroa, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuudon haun 161 euroa. Mahdollisessa sähköisessä kiinteistökaupassa ostaja maksaa Maanmittauslaitoksen sähköisen kiinteistövaihdannan palvelumaksun 221 euroa.
Metsästysvuokrasopimus metsästysseura Pauke ry:n kanssa. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Vuokrakausi on vuoden mittainen, alkaen 1.4. ja päättyen 31.3. Vuokrasopimus on irtisanottavissa kirjallisesti vähintään 3kk ennen uuden vuokrakauden alkua.
XML-tiedoston saa välittäjältä
Telitie 1A, 2. krs
80100 Joensuu
p. 010 5730 201
palvelu@omallamaalla.fi
Omalla Maalla LKV toimii valtakunnallisesti ja palvelee asiakkaitaan koko Suomessa.
Keskitymme metsän myyntiin mm. alueilla Kuopio, Joensuu, Mikkeli, Savonlinna, Helsinki/Uusimaa, Tampere ja Jyväskylä.
