Metsätila Myynnissä

Joensuu, Hammaslahti – Soinila määräala

Runsaspuustoinen ja reheväpohjainen kassavirtakohde Joensuun Hammaslahdesta

Pinta-ala: 27.6 ha
Parkkilantie , 82200
Hintapyyntö 250 000 €
Tarjoa viimeistään: 26.10.2026 23:59

Kiinteistö­tunnukset

  • 167-409-49-29
  • Soinila
Mikael Koivunen

Mikael Koivunen

Metsätalousinsinööri, Metsäkiinteistönmyyjä

050 463 8353

mikael.koivunen@omallamaalla.fi

Mikael on kokenut metsäkiinteistönmyyjä, joka auttaa asiakkaita tekemään kannattavia ja kestäviä metsäsijoituksia. Hän tuntee markkinat ja metsän arvonmuodostuksen luotettavasti ja käytännönläheisesti.

Hakutuloksiin

Jaa kohde
Tulosta PDF

Taloudelliset tunnusluvut

Tunnusluvut perustuvat ajantasaiseen metsäarvioon ja antavat kuvan kohteen arvioiduista kassavirtamahdollisuuksista, sekä tuotto-odotteesta.

Kuutiot: 5117 m³

Tukkiprosentti: 60 %

Kuutiohinta: 48.9 €/m³

Tuotto-odote: 6,7 – 7 %

Karttakuvat

Katso metsäkuviot ja alueen sijainti kartalla.

Osoite:
Parkkilantie
82200 Joensuu

Kuvat

Tutustu kohteeseen kuvien ja 360°-näkymien kautta.

Joensuun Hammaslahdesta, Soinila kiinteistöstä myynnissä noin 27,6 hehtaarin määräala.

Kiinteistölle vievä Parkkilan yksityistie on hyväkuntoinen ja tarvittaessa läpiajettava.

Metsäsijoituksen arvioitu reaalinen tuotto-odote hintapyynnölle on noin 6,7 % vuodessa. Vuosille 2027–2040 ennustettu nettokassavirta on yhteensä noin 280 000 euroa. Runsaiden hakkuidenkin jälkeen kohteelle jää suunnittelukauden lopussa (2044) noin 166 000 euron markkina-arvo.

Vuosille 2027–2030 on arvioitu noin 2 600 m³:n hakkuukertymä, noin 170 000 euron hakkuutulot ja noin 152 000 euron nettokassavirta.
Vuosien 2026–2040 hakkuukertymäksi kokonaisuudessaan arvioidaan yhteensä noin 5 600 m³ ja hakkuutuloiksi noin 345 000 euroa. Kassavirrat ovat vuosien 2027–2044 aikana tasaiset ja Ennalta suunnitellut, mikä antaa ostajalle mahdollisuuden tarkkailla puunhinnan kehitystä ja hakkuiden ajoitusta puumarkkinan ja oman verotuksensa mukaan. Tällä tavoin maksimoida kohteen tuottopotentiaalia ja lyhytaikaista puukaupan arvonnousua.

Metsämaasta noin 23,5 ha on lehtomaista kangasta, yhteensä tämä muodostaakin jo noin 92 % tilan metsämaasta, ravinteikkaan kasvupohjat tarjoavatkin hyvän perustan puuston kasvulle ja arvon kehittymiselle.

Määräalankartta löytyy liitteistä, ostaja maksaa lohkomiskulut, ellei tarjouksella mainita muuta.

Tee tarjous Omalla Maalla LKV:n sivujen kautta viimeistään 26.10.2026 klo 23.59 mennessä.

Kohteelle on myönnetty lain metsätalouden määräaikaisesta kannustejärjestelmästä mukaista tukea (Metka-tuki). Metka-tukeen liittyvä hoito- ja kunnossapitovelvoite sekä mahdollinen velvollisuus sallia tien virkistyskäyttö siirtyvät kaupassa uudelle omistajalle. Jos kohde siirtyy ei-tukikelpoiselle ostajalle, velvoitteet eivät siirry automaattisesti ja siirtoa tulee hakea Metsäkeskukselta kaupan jälkeen.

Tiemaksut:
Parkkilan yksityistien tiekunta n 30€/vuosi

Metsästysvuokraus:
Pyhäselän metsästäjät ry

Muuta tärkeää huomioitavaa:

Määräalan lounaisrajalla Joensuun veden putkilinja, jossa Joensuun talvisin on kaupungin ylläpitämä hiihtolatu. Palstan itäreunaa sivuaa kaupungin paineviemäriputki.  
Määräalalla on n. 1,5 ha tukikelpoinen peltokuvio, jonka myyjä mieluusti vuokraisi uudelta omistajalta pitkällä vuokrasopimuksella, jos ostaja on siihen suostuvainen.

Kaavat:
Myytävälle määräalalle kohdistuu kaavassa (M) (metsä) merkintä, jolla ei ole vaikutusta metsien käyttöön. Tila rajoittuu kaavassa (AT) merkintään ja tällä kaavamerkinnällä ei ole myytävälle määräalalle vaikutusta

 

Mikael Koivunen

Mikael Koivunen

Metsätalousinsinööri, Metsäkiinteistönmyyjä

050 463 8353

mikael.koivunen@omallamaalla.fi

Kiinnostuitko kohteesta Joensuu, Hammaslahti – Soinila määräala?

Jätä ostotarjous

Tarjouksen tekeminen vie vain pari minuuttia. Tarjouksen teon jälkeen välittäjä kuittaa tarjouksesi vastaanotetuksi ja esittää kaikki saadut tarjoukset myyjälle, viimeisen tarjouksenjättöpäivän jälkeen.

Tarjouksen tiedot kohteesta: Joensuu, Hammaslahti – Soinila määräala

Kohde numero: 272

Kohteen hintapyyntö on 250 000 €. Voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjoa vain kokonaisia euroja.

Kauppaan liittyvät kulut ostajalle: kauppahinta, varainsiirto­vero (3 % kauppa­hinnasta), lain­huudatus­maksu 172 € ja kaupan­vahvistajan­palkkio 143 €, tai MML:n kiinteistö­vaihdannan asiointi­maksu (sis. lainhuudatus­maksun) 236 €.
Mikäli kyseessä on määräala­kauppa, lohkomis­kustannukset tulevat ostajalle, ellei myynti­esitteessä ole toisin mainittu.

Tarjousmenettelyn ehtojen mukaan tarjouksen on oltava voimassa vähintään 7 vrk tarjouksen jättämisen määräajasta. Voit jättää tarjouksen voimassaolon päättymiskentän tyhjäksi, jolloin tulkitaan tarjouksen olevan voimassa toistaiseksi.

Yhteystiedot

1. Henkilötietojen käsittelyn hyväksyntä*
2. Tarjouksen / kaupan ehdot*
3. Tarjousmenettelyn ehtojen hyväksyntä*

Harkitsetko oman metsätilasi myyntiä?

Oletko seuraillut alueesi hintatasoa ja onko mielessäsi oman metsän myynti? Ostajaverkostossamme on jatkuvasti satoja aktiivisia sijoittajia ja yksityishenkilöitä (kuten sinä juuri nyt!), jotka etsivät uusia kohteita.

Kauttamme saat metsällesi yli 16 000 kaupan dataan perustuvan hinta-arvion. Tutkitusti tuotamme asiakkaillemme jopa 19 % paremman hinnan julkisen kilpailutuksen ja laajan ostajakuntamme ansiosta.

Pyydä arvonmääritys tilallesi

Mikael Koivunen

Mikael Koivunen

Metsätalousinsinööri,
Metsäkiinteistönmyyjä

050 463 8353

mikael.koivunen@omallamaalla.fi

Markkinointilupa
Haluan saada uutisia ja tiedotteita metsäkiinteistö­markkinoista sekä Suomen Sijoitusmetsien palveluista.

Katso myös nämä metsätilat

Tutustu muihin myynnissä oleviin metsätiloihin ja vertaile vaihtoehtoja rauhassa.

Selaa kaikkia metsätiloja