Hiljenevä metsätilamarkkina voi painaa metsätilojen hinnat laskuun vuoden 2026 jälkipuoliskolla

Metsätilojen tarjonta ja markkinoiden aktiivisuus vähentyneet

Suomen metsätilamarkkina näyttää siirtyvän vilkkaimpien vuosien jälkeen rauhallisempaan vaiheeseen. Tuoreiden tilastojen mukaan markkinoille tuli vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla yli 10 prosenttia vähemmän myyntikohteita kuin vuotta aiemmin, ja myös toteutuneiden kauppojen määrä laski viime vuodesta.

Kolme vuotta jatkunut myyntiin tulleiden kohteiden volyymin kasvu on selkeästi taittunut. Kohteita tuli myyntiin tammi- ja kesäkuun välisenä aikana 1070 kappaletta, kun viime vuonna vastaava luku oli 1207. Toteutuneita kauppoja samana ajankohtana oli tänä vuonna 892 kappaletta ja viime vuonna 985 kappaletta. Samaan aikaan myymättä jääneiden tilojen osuus markkinoilla on ollut toistaiseksi kasvussa.

Vallitseva markkinatilanne ei ole vielä heijastunut metsäkiinteistöjen hintatasoon, mutta merkkejä käänteestä on näkyvillä. Vuoden 2025 poikkeuksellisen vahvan nousun jälkeen hintojen kehitys voi tämän vuoden loppupuolella kääntyä hienoiseen laskuun.

Suomen Sijoitusmetsät Oy:n kokoamien tilastojen perusteella metsätilojen hinnat koko maassa olivat kesäkuun 2026 lopussa 3,3 prosenttia korkeammalla kuin vuotta aiemmin:

Suuralue	Vuosimuutos	Puolivuotismuutos	Kvartaalimuutos
Etelä-Suomi	2,4 %	0,8 %	1,2 %
Väli-Suomi	1,2 %	-1,2 %	-0,8 %
Pohjois-Suomi	5,5 %	1,0 %	-0,3 %
Lappi	9,4 %	2,5 %	3,6 %
Koko maa	3,3 %	0,3 %	0,0 %

Erityisesti Pohjoisessa puun hinnan vahva kehitys on tukenut metsätilojen arvonnousua. Sen sijaan Väli- ja Etelä-Suomessa hintakehitys on ollut hillitympää, mutta siellä metsätilat löytävät ostajan huomattavasti helpommin.

Metsän myyntiä suunnittelevilla on tällä hetkellä mahdollisuus hyödyntää yhä vahvaa hintatasoa

Metsänomistajalle tilanne tarjoaa hyvän hetken arvioida omia suunnitelmiaan. Metsätilakaupan ajoittamisessa metsäkiinteistömarkkinatilanne kannattaa ottaa huomioon – jokainen kohde on yksilöllinen, mutta tämänhetkinen hintataso tarjoaa kiinnostavan lähtökohdan mahdolliselle kaupalle. Jos metsän myynti on ollut mielen päällä, nyt on erinomainen aika ryhtyä toimiin.

Omalla Maalla LKV:ssa yhdistämme markkinadatan, käytännön metsäosaamisen ja yli 10 vuoden kauppahistoriaan perustuvan analyysin, jotta saat metsäomaisuudestasi oikean markkinahinnan. Huolehdimme koko myyntiprosessista arvonmäärityksestä kaupantekoon asti.